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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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鼓励小户型 拟对大户型保有环节征…  

2007-10-04 20:51:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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户型的话,要征税,户型越大,征税的比重越高,这样每个消费者他除了要考虑一次性的购买成本外,还不得不考虑终生的持有成本,就会回到相对理性的决策上来。”   专家同时建议,国家可以采用金融手段配合税收政策来共同调控房地产需求。   北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“比如说,采用差别利率的手段来鼓励大家购买小户型,再比如可以采取差别首付的方式,购买小户型首付可能比较低,贷款的期限也可以调控房地产需求。”
 
建设部:鼓励小户型 拟对大户型保有环节征税费

来源:2006年12月18   央视国际

  建设部副部长刘志峰12月16日表示,为扭转当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象,有关部门将通过保有环节征税等多项税收、金融和土地政策等,提高大户型住宅的购买使用成本。

户型的话,要征税,户型越大,征税的比重越高,这样每个消费者他除了要考虑一次性的购买成本外,还不得不考虑终生的持有成本,就会回到相对理性的决策上来。”   专家同时建议,国家可以采用金融手段配合税收政策来共同调控房地产需求。   北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“比如说,采用差别利率的手段来鼓励大家购买小户型,再比如可以采取差别首付的方式,购买小户型首付可能比较低,贷款的期限也可以调控房地产需求。”

  刘志峰透露,目前建设部、财政部和税务总局等正在研究增加住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用,而目前我国住房是一次性交易,保有环节的税费很低或者基本没有。刘志峰解释说,就像买车一样,虽然买的时候掏了钱,但用车的各种费用包括养路费等也不便宜,有时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。此外,鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革。目前,设计师在对住宅项目的设计过程中,都是按面积收取设计费,这对设计小户型的项目而言,存在工作量大却挣钱少的问题。今后,这种局面将改变,比如会从设计费上给予倾斜等。 

  据建设部今年4月份的调研,中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米,其中16个城市超过120平方米,而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

   建设部:鼓励小户型 拟对大户型保有环节征税费 来源:2006年12月18 央视国际   建设部副部长刘志峰12月16日表示,为扭转当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象,有关部门将通过保有环节征税等多项税收、金融和土地政策等,提高大户型住宅的购买使用成本。   刘志峰透露,目前建设部、财政部和税务总局等正在研究增加住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用,而目前我国住房是一次性交易,保有环节的税费很低或者基本没有。刘志峰解释说,就像买车一样,虽然买的时候掏了钱,但用车的各种费用包括养路费等也不便宜,有时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。此外,鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革。目前,设计师在对住宅项目的设计过程中,都是按面积收取设计费,这对设计小户型的项目而言,存在工作量大却专家:大户型住房“保有环节”征税有利于房地产调控

  对于大户型住宅保有环节征收税费的举措,一些人士认为,这是引导合理住房消费、鼓励购买小户型住房的科学和有利的经济手段。

  专家认为,现在我国对于房产税的征收,主要集中在流通环节,只要消费者能支付得了这一次性的支出后,就完全不用再考虑持有房产的成本。如果将来对整个房产保有环节进行征税的话,那购房者就要从一个终生消费的角度来考虑支出了。

挣钱少的问题。今后,这种局面将改变,比如会从设计费上给予倾斜等。   据建设部今年4月份的调研,中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米,其中16个城市超过120平方米,而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。   专家:大户型住房“保有环节”征税有利于房地产调控   对于大户型住宅保有环节征收税费的举措,一些人士认为,这是引导合理住房消费、鼓励购买小户型住房的科学和有利的经济手段。   专家认为,现在我国对于房产税的征收,主要集中在流通环节,只要消费者能支付得了这一次性的支出后,就完全不用再考虑持有房产的成本。如果将来对整个房产保有环节进行征税的话,那购房者就要从一个终生消费的角度来考虑支出了。   北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“如果购买小户型,不征税,甚至可能有补贴,买大

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“如果购买小户型,不征税,甚至可能有补贴,买大户型的话,要征税,户型越大,征税的比重越高,这样每个消费者他除了要考虑一次性的购买成本外,还不得不考虑终生的持有成本,就会回到相对理性的决策上来。”

  专家同时建议,国家可以采用金融手段配合税收政策来共同调控房地产需求。

户型的话,要征税,户型越大,征税的比重越高,这样每个消费者他除了要考虑一次性的购买成本外,还不得不考虑终生的持有成本,就会回到相对理性的决策上来。”   专家同时建议,国家可以采用金融手段配合税收政策来共同调控房地产需求。   北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“比如说,采用差别利率的手段来鼓励大家购买小户型,再比如可以采取差别首付的方式,购买小户型首付可能比较低,贷款的期限也可以调控房地产需求。”

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“比如说,采用差别利率的手段来鼓励大家购买小户型,再比如可以采取差别首付的方式,购买小户型首付可能比较低,贷款的期限也可以调控房地产需求。”

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