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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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董藩:房价还要跌的说法祸国殃民  

2009-11-13 09:14:09|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   最近,很多人给我打电话,问交易量已经下跌了,房价会不会下跌,并说某某著名专家说房价马上就要下跌。交易量下跌主要源于需求爆发高峰正在过去,而且现在市场上商品房存货已经很少,许多城市到了“一房难求”的地步,再加上其他几个因素的影响,成交量自然有所下滑(但10份成交量仍处于很高的水平,“金九银十”的说法仍然成色十足)。我把今年三月市场刚恢复时针对“唱衰派”和多数媒体大谈“小阳春”、“假阳春”、“回光返照”的沸腾舆论而做的一场演讲的报道贴出来(该演讲是受云南省委常委、昆明市委书记仇和的邀请,针对昆明市党政领导和企业界而做的),希望大家反思,不要被一些不怀好意的蛊惑而迷惑——董藩。

董藩:房价还要跌的说法害人

http://www.sina.com.cn/  2009年03月29日11:21  生活新报

 

   “中国的房地产泡沫是基本不存在的,房地产的低谷已经过去,最近已呈现恢复的迹象。”昨日,著名青年经济学家、房地产专家、北京师范大学教授董藩,在“昆明市城中村改造招商项目推介会”上演讲时痛斥“房地产泡沫论”,称“‘房地产泡沫论’危害巨大,除了让少数学者一夜成名外,没什么好处”。

   在房地产领域,董藩是公认的对国家决策具有重要影响的人物,曾被评为“中国房地产年度人物”、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”(任志强、潘石屹、董藩、高志)之一,当然其也受到反对者的强烈攻击,被称为“人民公敌”。

   虽然最近挨了很多骂,但董藩还是要说:“当前有没有房地产泡沫?告诉大家,没有!房地产泡沫基本不存在。”董藩说,真正的房地产泡沫是短期倒卖造成的,老百姓买了房子后不是自己住、也不是出租,而是短期内又卖了。“可老百姓有了两三套房子,他用来租,这不是泡沫。”

   董藩认为,对于房地产泡沫,很多人总是拿过去的眼光来看今天的房地产市场,总是拿计划经济时代的价格来看今天的房价,总拿外国跟中国比。“如果不考虑政策干预的影响,现在就是把所有房地产市场上的‘投机者’都抓起来,房价还是会涨的。”

   “‘房地产泡沫论’危害巨大,除了让少量学者一夜成名外,没什么好处。”董藩表示,形成“房地产泡沫论”的错误思维,是未联系产业周期理论来分析房地产市场供给与需求问题,未认识到当前房地产市场发展的特殊阶段。“当房地产业发展很好的时候,突然来了个人为的打压。就像一个七八岁的孩子长得很快,不给他吃饭行吗?中国要启动内需,必须抓住‘牛鼻子’。中国经济的‘牛鼻子’就是房地产业,房地产业不发展起来,其他产业就无法发展起来。房地产业要成为金融危机后率先恢复的产业。”

  董藩认为,中国房地产业的最低谷已经过去了,最低的时候在去年年底至今年年初。“可现在还有人说房价还将继续跌,真是祸害消费者。根据全国各地目前商品住宅成交面积的变化,已呈现出恢复迹象。再说‘房市回升是假象’的人,该闭嘴了。”

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