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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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董藩:供应短缺造成量价齐升  

2009-12-13 00:32:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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董藩:供应短缺造成量价齐升

央视二台 第一时间 2009-12-04

 

今年的房价涨势之迅猛,让很多业内人士也始料未及。去年年底受全球性经济危机的侵袭和冬季购房淡季的双重影响,楼市成交量和价格一度跌落到谷底。而2009年,人们对通胀的预期,加之抢搭政策优惠“末班车”的焦急心态,使得“房荒”不断上演。北京房地产交易管理网的数据也证实了这个情况。

北京房地产交易管理网的数据显示,11月的北京商品住宅市场,库存量首次跌破10万套大关。价量齐升的11月北京市商品住宅市场,一扫去年同期的不振,不断的创造出一个个记录。成交均价继续保持上涨的势头,11月涨势尤为强劲,达到了18088/平米的高位,环比上涨12.47%,这一价格也是2009年以来的最高值。项目开盘价格也顺势上扬,均价为16114/平米,环比上涨了6.54%

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“主要的原因是供给不足,2008年,开放商谨慎拿地,现在没有房子可买,供求关系造成价格上涨。”

对于一些盲目追涨的购房者,专家表示,国家对购房的优惠政策不会一下子就全部取消,目前看来,明年市场环境明朗,低利率,低税费的政策还是会继续存在的。政府也在不断努力,控制开发商囤地行为,增加土地供应量。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“明年下半年,房屋短缺现象会有所缓解。”

另外,宏观经济的调控固然重要,但是对于购房者来说还是需要具体问题具体分析,应该锁定自己关注的特定区域、特定楼盘社区、特定产品以及物业类型,由自己的购房需求来决定购房行为。

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