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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

日志

 
 
关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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2009-12-25 09:49:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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00公顷。可一些开发商为了追求高额利润,囤积土地、捂盘惜售,这更加剧了市场供求关系的失衡。 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“从供应不足的角度看,有开发商人为拉长开发周期的因素,最主要的是08年市场大面积观望的情况下,很多开发商长时间不敢拿地,导致目前在建的规模和需求比起来明显不足5438所以市场明显表现出供不应求,房价自然不断上涨。” 此外,近期北京频频出现个别国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。不断出现的地价新纪录不仅短期内刺激周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。地王频出,直接冲击着人们对房价未来走势的心理预期。地价作为房价构成的重要一部分,由于其疯狂上涨,进而推高房价已经成为不争的事实。 平抑房价 加大住宅供应是根本 今年以来,房价的快速飙升以及市场巨大的投资投机风潮,引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。业内人士表示,要保持经济的平稳较快发展,就要遏制房价的过快上涨。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“像北京上海的房价我认为都是有泡沫的,我们一定要防止泡沫的进一步吹大和破灭,所以国务院提出遏制房价上涨过快就是为了防止泡沫的进一步吹大。” 不少专家表示,房价的不断上涨,使大众的购房成本日益高昂,这不仅直接影响当下其它的消费,而且也会影响人们未来的消费预期。这两大因素,必将影响到国家提振内需的努力。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“要平抑房价 不是增加供应就是遏制需求 3755重点是加大供应量 增加普通商品住宅的供应量。” 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“我们一方面要加大供应,另一方面要适度的抑制需求,加大供应一方面对于已经出让的土地我们要加快开发建设,另外今后出让的土地要采取措施加以改善,比如说大地块变成若干个小地块,加强供应者的竞争。” 本台记者刘丹:“俗话说,安居才能乐业,但随着房价的步步高升,老百姓的购房成本更加高昂,社科院最新发布的《2010年经济蓝皮书》表示,目前85%的家庭无能力买房。刚刚结束的中央经济工作会议提出,明年要增加对保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设。我们看到了管理层改善房地产市场的供需关系的决心,也看到这项任务的紧迫性和复杂性。对房价来说,暴涨和暴跌都不是正常现象,如何让它与经济发展和百姓收入增长的步伐更合拍?我们还需要更多的办法。” 楼市交易为什么疯狂

央视1套12月18日“朝闻天下”

 

北京楼市年末疯狂 二手房成交量创10年新高

     “没想到”、“太疯狂”,谈及2009年的北京楼市,多数业内人士发出了这样的感慨。从年初的低迷,到年中的回暖,再到年末的疯狂,戏剧性的变化令人始料不及。2009年的北京楼市打碎了所有的预言,颠覆了所有的理论,甚至不少人发出这样的感叹:一套房消灭一个中产阶级。

本台记者刘丹:“我现在是在北京市海淀区的房产交易大厅,从我身后您可以看到这里是人挤人、人挨人,场面相当火爆!这里的负责人告诉我,12月份以来,每天来这里进行房屋过户的人数基本都在600人以上。”

     这位北京的郑先生无奈地向记者讲述了他的买房经历,最近一个月,他一连看了20多个新房和二手房房源,但目前仍然一无所获。年初路面坑坑洼洼、交通条件较差的太阳公元项目,已经从1.8万元/平方米涨至3.3万元/平方米,而他最近看好的一套二手房,其房主见看房人太多,赶紧以已有购买意向为由提出不卖了,到第二天每平米就涨了2千多。

    购房者郑先生:“我在通州看中了一套二手房,当时报价是1万4,看的人挺多,但当时没带够钱,等我第二天赶去交订金时,结果发现房主把价格提到了1万6,而且我还晚了一步,房子被别人给抢走了!”

    不仅是郑先生,很多购房者都向记者表示,现在买房特别是好房源必须“争分夺秒”,不马上交订金都可能被抢走。记者了解到,往年的年终岁末都是传统的购房淡季,但今年的房地产市场出现了惊人的爆发式增长!根据北京房地产交易管理网最新数据显示,11月北京二手房成交量达到32784套,其中住宅成交31288套,历史上首次突破30000套大关,环比10月分别上涨57%和56%,按照目前的发展趋势,2009年北京二手房总成交量将突破27万套,超过2006年到2008年三年的总和!

    我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖:“特别是二手房营业税政策宣布后的这几天,交易量比上周同期涨了30%,如果按这个进度持续下去,12月份交易量有可能突破35000套,0550甚至达到40000套,成为09年单月成交量最高的一个月,也是北京二手房市场开市10年以来单月成交量最高的一个月。”

    火爆的不仅是二手房,新房的表现同样毫不逊色!北京市房地产交易管理网的数据显示,北京11月商品住宅成交15251套,成交量创三年来新高。而1-11月,北京商品住宅累计成交10.85万套、1236.91万平方米,同比分别上涨105.9%和104.4%。

    亚豪房地产机构副总经理高姗:“我们统计发现11月份新房的销量可以说是创下了今年的历史新高,光期房的成交量有12000多套,如果是现房加期房累积成交量在15000多套,环比上涨了37%到38%。”

     在巨量成交的支撑下,京城房价也持续飙升。亚豪机构统计显示,京城二环内楼市整体步入3万元时代,四至五环区域高端社区量价劲涨。其中,二环以内、二至三环区间开盘项目均价分别为30905元/平方米、28126元/平方米,单价均比2008年同期上涨了4000元左右。不仅城内房价持续走高,就连郊区房价也涨势惊人!今年年初时,丰台、大兴、房山、通州、昌平等郊区房产的均价还在万元以下,而到年末,即便是在郊区也难以找到均价低于万元的房产了。

00公顷。可一些开发商为了追求高额利润,囤积土地、捂盘惜售,这更加剧了市场供求关系的失衡。 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“从供应不足的角度看,有开发商人为拉长开发周期的因素,最主要的是08年市场大面积观望的情况下,很多开发商长时间不敢拿地,导致目前在建的规模和需求比起来明显不足5438所以市场明显表现出供不应求,房价自然不断上涨。” 此外,近期北京频频出现个别国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。不断出现的地价新纪录不仅短期内刺激周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。地王频出,直接冲击着人们对房价未来走势的心理预期。地价作为房价构成的重要一部分,由于其疯狂上涨,进而推高房价已经成为不争的事实。 平抑房价 加大住宅供应是根本 今年以来,房价的快速飙升以及市场巨大的投资投机风潮,引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。业内人士表示,要保持经济的平稳较快发展,就要遏制房价的过快上涨。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“像北京上海的房价我认为都是有泡沫的,我们一定要防止泡沫的进一步吹大和破灭,所以国务院提出遏制房价上涨过快就是为了防止泡沫的进一步吹大。” 不少专家表示,房价的不断上涨,使大众的购房成本日益高昂,这不仅直接影响当下其它的消费,而且也会影响人们未来的消费预期。这两大因素,必将影响到国家提振内需的努力。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“要平抑房价 不是增加供应就是遏制需求 3755重点是加大供应量 增加普通商品住宅的供应量。” 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“我们一方面要加大供应,另一方面要适度的抑制需求,加大供应一方面对于已经出让的土地我们要加快开发建设,另外今后出让的土地要采取措施加以改善,比如说大地块变成若干个小地块,加强供应者的竞争。” 本台记者刘丹:“俗话说,安居才能乐业,但随着房价的步步高升,老百姓的购房成本更加高昂,社科院最新发布的《2010年经济蓝皮书》表示,目前85%的家庭无能力买房。刚刚结束的中央经济工作会议提出,明年要增加对保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设。我们看到了管理层改善房地产市场的供需关系的决心,也看到这项任务的紧迫性和复杂性。对房价来说,暴涨和暴跌都不是正常现象,如何让它与经济发展和百姓收入增长的步伐更合拍?我们还需要更多的办法。”

记者探秘 北京“楼王” 半月成交逾5亿

     

    火爆的还不仅仅是普通二手房和新房,记者在北京的调查中发现,一些“高处不胜寒”的顶级毫宅销售同样红火,一股“豪宅风”悄然兴起。

    本台记者刘丹:“我现在是在北京奥运村附近的一处顶级豪宅,尽管这套豪宅的均价达到了8万元/平米左右,最贵的甚至高达16万元/平米,但是开盘仅半个月就成交了12套之多!”

这家以代理高端物业为主的房产机构负责人告诉记者,10月份刚刚开盘的盘古大观七星公馆建在北京千年的龙脉之上,地理位置不可复制,因此开价最贵达到了每平米16万8,总价过亿,堪称北京的新“楼王”。而以往总价超过3000万的豪宅,问的不多,买的就更少,今年像这样的顶级毫宅开盘仅半个月就成交了12套,成交金额逾5亿元。 

的新“楼王”。而以往总价超过3000万的豪宅,问的不多,买的就更少,今年像这样的顶级毫宅开盘仅半个月就成交了12套,成交金额逾5亿元。 亚豪房地产机构营销总监韩乐:“我们代理的盘古七星公馆开盘还不到两个月的时间,就成交了16套,总市值破7个亿,0106平均每月的销量是在10套左右,每套的总价基本是在4000万到6000万。”   这位负责人告诉记者,今年11月份以来,北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了21套,其中盘古大观占据了七成的市场份额。   来自国际顾问机构高力国际的研究报告显示,2009年第三季度,北京高档别墅和公寓销售同比增速达131.7%,而1至5月份的该数据还是98.1%。 在易居房地产研究院的报告中,新盘豪宅仅一个月即成交60亿元。据估算,半年间北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。 亚豪房地产机构营销总监韩乐:“据我们统计,北京每平米5万以上的顶级豪宅在今年的9月份以后出现了一波明显的行情,过去北京的豪宅基本上是在5万以内,但今年出现了很多单价超过7万 8万的豪宅,同时销量平均每个月都有几十套,跟过去比基本上有了30%到40%的提升。” 记者调查:谁在高房价背后推波助澜? 一些业内人士说,今年是新世纪以来中国经济最困难的一年,但也是房地产最辉煌的一年。那么,为何在经济最困难的2009年,楼市还能如此疯狂?如果说成交量的活跃是基于明年购房优惠政策取消的预期,那么二手房成交价格的涨幅已经远远抵消了政策优惠带来的好处,为什么仍有众多蜂拥而上的购房者没有散场?不断飙升的房价背后的推手究竟是什么?来看记者的调查。 本台记者刘丹:“在这个房产交易大厅,我们对众多购房者进行了随机采访,结果发现很大一部分都已经不是首次置业,而是将买房作为一种保值增值的投资渠道。” 房产投资者:“不是说通货膨胀嘛,赶紧买房子保值增值,钱放银行多不划算。” 房产投资者:“我觉得北京的房子应该不会跌,升值空间很大,其它的投资方式比如说股市、黄金什么的都有风险。” 记者调查发现,对房地产市场趋之若骛的投资人群中,财富阶层成为绝对主力,在目前通胀预期日益凸显的背景下,他们纷纷转战房地产市场。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“为什么投资性需求起来了,我们看到财富阶层的力量,他们都来买房,这跟宏观经济有关系,整个的货币供应量大,全世界央行都在开动印钞机印钞,中国也放了那么多贷款,人们担心将来会不会通货膨胀,流动性过剩,所以为了增值保值,财富阶层把钱转移来买房。” 不仅是有钱人为了保值增值投资房产,房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的工薪阶层加入到了“买房赚钱”的行列。记者了解到,除了炒房团,今年以来,手拿几百万资金的个人投资者通过二手房买卖,取得两、三百万的收益的大有人在。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“因为把钱存在银行利率太低,买股票又怕套牢,买黄金又怕动荡,买古董又怕上当,而这10年投资房地产市场还没有人吃过亏,只是赚多赚少的问题。” 由于政策优惠即将到期、房价不断上涨,市场上集中出现了“恐慌性购房需求”,他们与投资购房人群一起炒高了北京房价,并且在买涨不买跌的心理下,房价越涨购房者的热情越高,过旺的市场需求,成为高房价的重要推手之一。 此外,今年以来,在宽松的货币政策下,银行大规模信贷投放特别是住房贷款投放明显增多。数据显示,在房地产业相关的贷款中,个人贷款二季度增长了17.8%,三季度增长30.1%;开发贷款二季度增长20.5%,三季度增长25.3%。 在市场需求过旺的同时,记者从北京市国土局了解到,2009年北京市计划的住宅用地只有1300公顷,比去年减少了24%,而这1300公顷的住宅用地中,计划用来建商品房的土地只有700公顷,这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的12

    亚豪房地产机构营销总监韩乐:“我们代理的盘古七星公馆开盘还不到两个月的时间,就成交了16套,总市值破7个亿,0106平均每月的销量是在10套左右,每套的总价基本是在4000万到6000万。”

  这位负责人告诉记者,今年11月份以来,北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了21套,其中盘古大观占据了七成的市场份额。
   来自国际顾问机构高力国际的研究报告显示,2009年第三季度,北京高档别墅和公寓销售同比增速达131.7%,而1至5月份的该数据还是98.1%。00公顷。可一些开发商为了追求高额利润,囤积土地、捂盘惜售,这更加剧了市场供求关系的失衡。 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“从供应不足的角度看,有开发商人为拉长开发周期的因素,最主要的是08年市场大面积观望的情况下,很多开发商长时间不敢拿地,导致目前在建的规模和需求比起来明显不足5438所以市场明显表现出供不应求,房价自然不断上涨。” 此外,近期北京频频出现个别国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。不断出现的地价新纪录不仅短期内刺激周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。地王频出,直接冲击着人们对房价未来走势的心理预期。地价作为房价构成的重要一部分,由于其疯狂上涨,进而推高房价已经成为不争的事实。 平抑房价 加大住宅供应是根本 今年以来,房价的快速飙升以及市场巨大的投资投机风潮,引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。业内人士表示,要保持经济的平稳较快发展,就要遏制房价的过快上涨。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“像北京上海的房价我认为都是有泡沫的,我们一定要防止泡沫的进一步吹大和破灭,所以国务院提出遏制房价上涨过快就是为了防止泡沫的进一步吹大。” 不少专家表示,房价的不断上涨,使大众的购房成本日益高昂,这不仅直接影响当下其它的消费,而且也会影响人们未来的消费预期。这两大因素,必将影响到国家提振内需的努力。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“要平抑房价 不是增加供应就是遏制需求 3755重点是加大供应量 增加普通商品住宅的供应量。” 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“我们一方面要加大供应,另一方面要适度的抑制需求,加大供应一方面对于已经出让的土地我们要加快开发建设,另外今后出让的土地要采取措施加以改善,比如说大地块变成若干个小地块,加强供应者的竞争。” 本台记者刘丹:“俗话说,安居才能乐业,但随着房价的步步高升,老百姓的购房成本更加高昂,社科院最新发布的《2010年经济蓝皮书》表示,目前85%的家庭无能力买房。刚刚结束的中央经济工作会议提出,明年要增加对保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设。我们看到了管理层改善房地产市场的供需关系的决心,也看到这项任务的紧迫性和复杂性。对房价来说,暴涨和暴跌都不是正常现象,如何让它与经济发展和百姓收入增长的步伐更合拍?我们还需要更多的办法。”
    在易居房地产研究院的报告中,新盘豪宅仅一个月即成交60亿元。据估算,半年间北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。
   
    亚豪房地产机构营销总监韩乐:“据我们统计,北京每平米5万以上的顶级豪宅在今年的9月份以后出现了一波明显的行情,过去北京的豪宅基本上是在5万以内,但今年出现了很多单价超过7万 8万的豪宅,同时销量平均每个月都有几十套,跟过去比基本上有了30%到40%的提升。”

 

                              记者调查:谁在高房价背后推波助澜?

楼市交易为什么疯狂 央视1套12月18日“朝闻天下” 北京楼市年末疯狂 二手房成交量创10年新高 “没想到”、“太疯狂”,谈及2009年的北京楼市,多数业内人士发出了这样的感慨。从年初的低迷,到年中的回暖,再到年末的疯狂,戏剧性的变化令人始料不及。2009年的北京楼市打碎了所有的预言,颠覆了所有的理论,甚至不少人发出这样的感叹:一套房消灭一个中产阶级。 本台记者刘丹:“我现在是在北京市海淀区的房产交易大厅,从我身后您可以看到这里是人挤人、人挨人,场面相当火爆!这里的负责人告诉我,12月份以来,每天来这里进行房屋过户的人数基本都在600人以上。” 这位北京的郑先生无奈地向记者讲述了他的买房经历,最近一个月,他一连看了20多个新房和二手房房源,但目前仍然一无所获。年初路面坑坑洼洼、交通条件较差的太阳公元项目,已经从1.8万元平方米涨至3.3万元平方米,而他最近看好的一套二手房,其房主见看房人太多,赶紧以已有购买意向为由提出不卖了,到第二天每平米就涨了2千多。 购房者郑先生:“我在通州看中了一套二手房,当时报价是1万4,看的人挺多,但当时没带够钱,等我第二天赶去交订金时,结果发现房主把价格提到了1万6,而且我还晚了一步,房子被别人给抢走了!” 不仅是郑先生,很多购房者都向记者表示,现在买房特别是好房源必须“争分夺秒”,不马上交订金都可能被抢走。记者了解到,往年的年终岁末都是传统的购房淡季,但今年的房地产市场出现了惊人的爆发式增长!根据北京房地产交易管理网最新数据显示,11月北京二手房成交量达到32784套,其中住宅成交31288套,历史上首次突破30000套大关,环比10月分别上涨57%和56%,按照目前的发展趋势,2009年北京二手房总成交量将突破27万套,超过2006年到2008年三年的总和! 我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖:“特别是二手房营业税政策宣布后的这几天,交易量比上周同期涨了30%,如果按这个进度持续下去,12月份交易量有可能突破35000套,0550甚至达到40000套,成为09年单月成交量最高的一个月,也是北京二手房市场开市10年以来单月成交量最高的一个月。” 火爆的不仅是二手房,新房的表现同样毫不逊色!北京市房地产交易管理网的数据显示,北京11月商品住宅成交15251套,成交量创三年来新高。而1-11月,北京商品住宅累计成交10.85万套、1236.91万平方米,同比分别上涨105.9%和104.4%。 亚豪房地产机构副总经理高姗:“我们统计发现11月份新房的销量可以说是创下了今年的历史新高,光期房的成交量有12000多套,如果是现房加期房累积成交量在15000多套,环比上涨了37%到38%。” 在巨量成交的支撑下,京城房价也持续飙升。亚豪机构统计显示,京城二环内楼市整体步入3万元时代,四至五环区域高端社区量价劲涨。其中,二环以内、二至三环区间开盘项目均价分别为30905元平方米、28126元平方米,单价均比2008年同期上涨了4000元左右。不仅城内房价持续走高,就连郊区房价也涨势惊人!今年年初时,丰台、大兴、房山、通州、昌平等郊区房产的均价还在万元以下,而到年末,即便是在郊区也难以找到均价低于万元的房产了。 记者探秘 北京“楼王” 半月成交逾5亿 火爆的还不仅仅是普通二手房和新房,记者在北京的调查中发现,一些“高处不胜寒”的顶级毫宅销售同样红火,一股“豪宅风”悄然兴起。 本台记者刘丹:“我现在是在北京奥运村附近的一处顶级豪宅,尽管这套豪宅的均价达到了8万元平米左右,最贵的甚至高达16万元平米,但是开盘仅半个月就成交了12套之多!” 这家以代理高端物业为主的房产机构负责人告诉记者,10月份刚刚开盘的盘古大观七星公馆建在北京千年的龙脉之上,地理位置不可复制,因此开价最贵达到了每平米16万8,总价过亿,堪称北京

   

    一些业内人士说,今年是新世纪以来中国经济最困难的一年,但也是房地产最辉煌的一年。那么,为何在经济最困难的2009年,楼市还能如此疯狂?如果说成交量的活跃是基于明年购房优惠政策取消的预期,那么二手房成交价格的涨幅已经远远抵消了政策优惠带来的好处,为什么仍有众多蜂拥而上的购房者没有散场?不断飙升的房价背后的推手究竟是什么?来看记者的调查。

    本台记者刘丹:“在这个房产交易大厅,我们对众多购房者进行了随机采访,结果发现很大一部分都已经不是首次置业,而是将买房作为一种保值增值的投资渠道。”

    房产投资者:“不是说通货膨胀嘛,赶紧买房子保值增值,钱放银行多不划算。”

房产投资者:“我觉得北京的房子应该不会跌,升值空间很大,其它的投资方式比如说股市、黄金什么的都有风险。”

    记者调查发现,对房地产市场趋之若骛的投资人群中,财富阶层成为绝对主力,在目前通胀预期日益凸显的背景下,他们纷纷转战房地产市场。

    中国房地产研究会副会长 顾云昌:“为什么投资性需求起来了,我们看到财富阶层的力量,他们都来买房,这跟宏观经济有关系,整个的货币供应量大,全世界央行都在开动印钞机印钞,中国也放了那么多贷款,人们担心将来会不会通货膨胀,流动性过剩,所以为了增值保值,财富阶层把钱转移来买房。”

    不仅是有钱人为了保值增值投资房产,房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的工薪阶层加入到了“买房赚钱”的行列。记者了解到,除了炒房团,今年以来,手拿几百万资金的个人投资者通过二手房买卖,取得两、三百万的收益的大有人在。

    中国房地产研究会副会长顾云昌:“因为把钱存在银行利率太低,买股票又怕套牢,买黄金又怕动荡,买古董又怕上当,而这10年投资房地产市场还没有人吃过亏,只是赚多赚少的问题。”

00公顷。可一些开发商为了追求高额利润,囤积土地、捂盘惜售,这更加剧了市场供求关系的失衡。 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“从供应不足的角度看,有开发商人为拉长开发周期的因素,最主要的是08年市场大面积观望的情况下,很多开发商长时间不敢拿地,导致目前在建的规模和需求比起来明显不足5438所以市场明显表现出供不应求,房价自然不断上涨。” 此外,近期北京频频出现个别国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。不断出现的地价新纪录不仅短期内刺激周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。地王频出,直接冲击着人们对房价未来走势的心理预期。地价作为房价构成的重要一部分,由于其疯狂上涨,进而推高房价已经成为不争的事实。 平抑房价 加大住宅供应是根本 今年以来,房价的快速飙升以及市场巨大的投资投机风潮,引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。业内人士表示,要保持经济的平稳较快发展,就要遏制房价的过快上涨。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“像北京上海的房价我认为都是有泡沫的,我们一定要防止泡沫的进一步吹大和破灭,所以国务院提出遏制房价上涨过快就是为了防止泡沫的进一步吹大。” 不少专家表示,房价的不断上涨,使大众的购房成本日益高昂,这不仅直接影响当下其它的消费,而且也会影响人们未来的消费预期。这两大因素,必将影响到国家提振内需的努力。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“要平抑房价 不是增加供应就是遏制需求 3755重点是加大供应量 增加普通商品住宅的供应量。” 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“我们一方面要加大供应,另一方面要适度的抑制需求,加大供应一方面对于已经出让的土地我们要加快开发建设,另外今后出让的土地要采取措施加以改善,比如说大地块变成若干个小地块,加强供应者的竞争。” 本台记者刘丹:“俗话说,安居才能乐业,但随着房价的步步高升,老百姓的购房成本更加高昂,社科院最新发布的《2010年经济蓝皮书》表示,目前85%的家庭无能力买房。刚刚结束的中央经济工作会议提出,明年要增加对保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设。我们看到了管理层改善房地产市场的供需关系的决心,也看到这项任务的紧迫性和复杂性。对房价来说,暴涨和暴跌都不是正常现象,如何让它与经济发展和百姓收入增长的步伐更合拍?我们还需要更多的办法。”

由于政策优惠即将到期、房价不断上涨,市场上集中出现了“恐慌性购房需求”,他们与投资购房人群一起炒高了北京房价,并且在买涨不买跌的心理下,房价越涨购房者的热情越高,过旺的市场需求,成为高房价的重要推手之一。
    此外,今年以来,在宽松的货币政策下,银行大规模信贷投放特别是住房贷款投放明显增多。数据显示,在房地产业相关的贷款中,个人贷款二季度增长了17.8%,三季度增长30.1%;开发贷款二季度增长20.5%,三季度增长25.3%。
    在市场需求过旺的同时,记者从北京市国土局了解到,2009年北京市计划的住宅用地只有1300公顷,比去年减少了24%,而这1300公顷的住宅用地中,计划用来建商品房的土地只有700公顷,这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的1200公顷。可一些开发商为了追求高额利润,囤积土地、捂盘惜售,这更加剧了市场供求关系的失衡。

    北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“从供应不足的角度看,有开发商人为拉长开发周期的因素,最主要的是08年市场大面积观望的情况下,很多开发商长时间不敢拿地,导致目前在建的规模和需求比起来明显不足5438所以市场明显表现出供不应求,房价自然不断上涨。”

00公顷。可一些开发商为了追求高额利润,囤积土地、捂盘惜售,这更加剧了市场供求关系的失衡。 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“从供应不足的角度看,有开发商人为拉长开发周期的因素,最主要的是08年市场大面积观望的情况下,很多开发商长时间不敢拿地,导致目前在建的规模和需求比起来明显不足5438所以市场明显表现出供不应求,房价自然不断上涨。” 此外,近期北京频频出现个别国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。不断出现的地价新纪录不仅短期内刺激周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。地王频出,直接冲击着人们对房价未来走势的心理预期。地价作为房价构成的重要一部分,由于其疯狂上涨,进而推高房价已经成为不争的事实。 平抑房价 加大住宅供应是根本 今年以来,房价的快速飙升以及市场巨大的投资投机风潮,引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。业内人士表示,要保持经济的平稳较快发展,就要遏制房价的过快上涨。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“像北京上海的房价我认为都是有泡沫的,我们一定要防止泡沫的进一步吹大和破灭,所以国务院提出遏制房价上涨过快就是为了防止泡沫的进一步吹大。” 不少专家表示,房价的不断上涨,使大众的购房成本日益高昂,这不仅直接影响当下其它的消费,而且也会影响人们未来的消费预期。这两大因素,必将影响到国家提振内需的努力。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“要平抑房价 不是增加供应就是遏制需求 3755重点是加大供应量 增加普通商品住宅的供应量。” 北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“我们一方面要加大供应,另一方面要适度的抑制需求,加大供应一方面对于已经出让的土地我们要加快开发建设,另外今后出让的土地要采取措施加以改善,比如说大地块变成若干个小地块,加强供应者的竞争。” 本台记者刘丹:“俗话说,安居才能乐业,但随着房价的步步高升,老百姓的购房成本更加高昂,社科院最新发布的《2010年经济蓝皮书》表示,目前85%的家庭无能力买房。刚刚结束的中央经济工作会议提出,明年要增加对保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设。我们看到了管理层改善房地产市场的供需关系的决心,也看到这项任务的紧迫性和复杂性。对房价来说,暴涨和暴跌都不是正常现象,如何让它与经济发展和百姓收入增长的步伐更合拍?我们还需要更多的办法。”

    此外,近期北京频频出现个别国企制造新“地王”现象,地价纷纷超过2007年的历史最高位。不断出现的地价新纪录不仅短期内刺激周边房价上涨,在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。地王频出,直接冲击着人们对房价未来走势的心理预期。地价作为房价构成的重要一部分,由于其疯狂上涨,进而推高房价已经成为不争的事实。


平抑房价 加大住宅供应是根本

    今年以来,房价的快速飙升以及市场巨大的投资投机风潮,引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。业内人士表示,要保持经济的平稳较快发展,就要遏制房价的过快上涨。

    中国房地产研究会副会长顾云昌:“像北京上海的房价我认为都是有泡沫的,我们一定要防止泡沫的进一步吹大和破灭,所以国务院提出遏制房价上涨过快就是为了防止泡沫的进一步吹大。”

的新“楼王”。而以往总价超过3000万的豪宅,问的不多,买的就更少,今年像这样的顶级毫宅开盘仅半个月就成交了12套,成交金额逾5亿元。 亚豪房地产机构营销总监韩乐:“我们代理的盘古七星公馆开盘还不到两个月的时间,就成交了16套,总市值破7个亿,0106平均每月的销量是在10套左右,每套的总价基本是在4000万到6000万。”   这位负责人告诉记者,今年11月份以来,北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了21套,其中盘古大观占据了七成的市场份额。   来自国际顾问机构高力国际的研究报告显示,2009年第三季度,北京高档别墅和公寓销售同比增速达131.7%,而1至5月份的该数据还是98.1%。 在易居房地产研究院的报告中,新盘豪宅仅一个月即成交60亿元。据估算,半年间北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。 亚豪房地产机构营销总监韩乐:“据我们统计,北京每平米5万以上的顶级豪宅在今年的9月份以后出现了一波明显的行情,过去北京的豪宅基本上是在5万以内,但今年出现了很多单价超过7万 8万的豪宅,同时销量平均每个月都有几十套,跟过去比基本上有了30%到40%的提升。” 记者调查:谁在高房价背后推波助澜? 一些业内人士说,今年是新世纪以来中国经济最困难的一年,但也是房地产最辉煌的一年。那么,为何在经济最困难的2009年,楼市还能如此疯狂?如果说成交量的活跃是基于明年购房优惠政策取消的预期,那么二手房成交价格的涨幅已经远远抵消了政策优惠带来的好处,为什么仍有众多蜂拥而上的购房者没有散场?不断飙升的房价背后的推手究竟是什么?来看记者的调查。 本台记者刘丹:“在这个房产交易大厅,我们对众多购房者进行了随机采访,结果发现很大一部分都已经不是首次置业,而是将买房作为一种保值增值的投资渠道。” 房产投资者:“不是说通货膨胀嘛,赶紧买房子保值增值,钱放银行多不划算。” 房产投资者:“我觉得北京的房子应该不会跌,升值空间很大,其它的投资方式比如说股市、黄金什么的都有风险。” 记者调查发现,对房地产市场趋之若骛的投资人群中,财富阶层成为绝对主力,在目前通胀预期日益凸显的背景下,他们纷纷转战房地产市场。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“为什么投资性需求起来了,我们看到财富阶层的力量,他们都来买房,这跟宏观经济有关系,整个的货币供应量大,全世界央行都在开动印钞机印钞,中国也放了那么多贷款,人们担心将来会不会通货膨胀,流动性过剩,所以为了增值保值,财富阶层把钱转移来买房。” 不仅是有钱人为了保值增值投资房产,房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的工薪阶层加入到了“买房赚钱”的行列。记者了解到,除了炒房团,今年以来,手拿几百万资金的个人投资者通过二手房买卖,取得两、三百万的收益的大有人在。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“因为把钱存在银行利率太低,买股票又怕套牢,买黄金又怕动荡,买古董又怕上当,而这10年投资房地产市场还没有人吃过亏,只是赚多赚少的问题。” 由于政策优惠即将到期、房价不断上涨,市场上集中出现了“恐慌性购房需求”,他们与投资购房人群一起炒高了北京房价,并且在买涨不买跌的心理下,房价越涨购房者的热情越高,过旺的市场需求,成为高房价的重要推手之一。 此外,今年以来,在宽松的货币政策下,银行大规模信贷投放特别是住房贷款投放明显增多。数据显示,在房地产业相关的贷款中,个人贷款二季度增长了17.8%,三季度增长30.1%;开发贷款二季度增长20.5%,三季度增长25.3%。 在市场需求过旺的同时,记者从北京市国土局了解到,2009年北京市计划的住宅用地只有1300公顷,比去年减少了24%,而这1300公顷的住宅用地中,计划用来建商品房的土地只有700公顷,这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的12

    不少专家表示,房价的不断上涨,使大众的购房成本日益高昂,这不仅直接影响当下其它的消费,而且也会影响人们未来的消费预期。这两大因素,必将影响到国家提振内需的努力。

    中国房地产研究会副会长 顾云昌:“要平抑房价 不是增加供应就是遏制需求 3755重点是加大供应量 增加普通商品住宅的供应量。”

的新“楼王”。而以往总价超过3000万的豪宅,问的不多,买的就更少,今年像这样的顶级毫宅开盘仅半个月就成交了12套,成交金额逾5亿元。 亚豪房地产机构营销总监韩乐:“我们代理的盘古七星公馆开盘还不到两个月的时间,就成交了16套,总市值破7个亿,0106平均每月的销量是在10套左右,每套的总价基本是在4000万到6000万。”   这位负责人告诉记者,今年11月份以来,北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了21套,其中盘古大观占据了七成的市场份额。   来自国际顾问机构高力国际的研究报告显示,2009年第三季度,北京高档别墅和公寓销售同比增速达131.7%,而1至5月份的该数据还是98.1%。 在易居房地产研究院的报告中,新盘豪宅仅一个月即成交60亿元。据估算,半年间北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。 亚豪房地产机构营销总监韩乐:“据我们统计,北京每平米5万以上的顶级豪宅在今年的9月份以后出现了一波明显的行情,过去北京的豪宅基本上是在5万以内,但今年出现了很多单价超过7万 8万的豪宅,同时销量平均每个月都有几十套,跟过去比基本上有了30%到40%的提升。” 记者调查:谁在高房价背后推波助澜? 一些业内人士说,今年是新世纪以来中国经济最困难的一年,但也是房地产最辉煌的一年。那么,为何在经济最困难的2009年,楼市还能如此疯狂?如果说成交量的活跃是基于明年购房优惠政策取消的预期,那么二手房成交价格的涨幅已经远远抵消了政策优惠带来的好处,为什么仍有众多蜂拥而上的购房者没有散场?不断飙升的房价背后的推手究竟是什么?来看记者的调查。 本台记者刘丹:“在这个房产交易大厅,我们对众多购房者进行了随机采访,结果发现很大一部分都已经不是首次置业,而是将买房作为一种保值增值的投资渠道。” 房产投资者:“不是说通货膨胀嘛,赶紧买房子保值增值,钱放银行多不划算。” 房产投资者:“我觉得北京的房子应该不会跌,升值空间很大,其它的投资方式比如说股市、黄金什么的都有风险。” 记者调查发现,对房地产市场趋之若骛的投资人群中,财富阶层成为绝对主力,在目前通胀预期日益凸显的背景下,他们纷纷转战房地产市场。 中国房地产研究会副会长 顾云昌:“为什么投资性需求起来了,我们看到财富阶层的力量,他们都来买房,这跟宏观经济有关系,整个的货币供应量大,全世界央行都在开动印钞机印钞,中国也放了那么多贷款,人们担心将来会不会通货膨胀,流动性过剩,所以为了增值保值,财富阶层把钱转移来买房。” 不仅是有钱人为了保值增值投资房产,房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的工薪阶层加入到了“买房赚钱”的行列。记者了解到,除了炒房团,今年以来,手拿几百万资金的个人投资者通过二手房买卖,取得两、三百万的收益的大有人在。 中国房地产研究会副会长顾云昌:“因为把钱存在银行利率太低,买股票又怕套牢,买黄金又怕动荡,买古董又怕上当,而这10年投资房地产市场还没有人吃过亏,只是赚多赚少的问题。” 由于政策优惠即将到期、房价不断上涨,市场上集中出现了“恐慌性购房需求”,他们与投资购房人群一起炒高了北京房价,并且在买涨不买跌的心理下,房价越涨购房者的热情越高,过旺的市场需求,成为高房价的重要推手之一。 此外,今年以来,在宽松的货币政策下,银行大规模信贷投放特别是住房贷款投放明显增多。数据显示,在房地产业相关的贷款中,个人贷款二季度增长了17.8%,三季度增长30.1%;开发贷款二季度增长20.5%,三季度增长25.3%。 在市场需求过旺的同时,记者从北京市国土局了解到,2009年北京市计划的住宅用地只有1300公顷,比去年减少了24%,而这1300公顷的住宅用地中,计划用来建商品房的土地只有700公顷,这一数字远远低于2008年的1000公顷、2007年的12    北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:“我们一方面要加大供应,另一方面要适度的抑制需求,加大供应一方面对于已经出让的土地我们要加快开发建设,另外今后出让的土地要采取措施加以改善,比如说大地块变成若干个小地块,加强供应者的竞争。”

    本台记者刘丹:“俗话说,安居才能乐业,但随着房价的步步高升,老百姓的购房成本更加高昂,社科院最新发布的《2010年经济蓝皮书》表示,目前85%的家庭无能力买房。刚刚结束的中央经济工作会议提出,明年要增加对保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设。我们看到了管理层改善房地产市场的供需关系的决心,也看到这项任务的紧迫性和复杂性。对房价来说,暴涨和暴跌都不是正常现象,如何让它与经济发展和百姓收入增长的步伐更合拍?我们还需要更多的办法。”

 

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