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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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火爆的二手房,有人欢喜有人忧  

2009-12-09 09:05:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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央视记者调查:火爆的二手房,有人欢喜有人忧

09123央视新闻频道“记者调查”

 

请点击:http://news.cctv.com/china/20091203/103646.shtml

 

   随着二手房优惠政策的接近尾声,原本观望的人们停止等待,抓紧这最后的一个月匆忙入市。记者在调查中发现火爆的二手房,有人欢喜有人忧。

本台记者 徐雅琳:“据二手房销售中介机构提供的数据显示,北京的二手房成交的平均价目前已经达到了16000元每平米,比年初的1090上升了5千多元,形成了一个较大的震荡。而进入11月份以来北京的二手房单日平均成交量已经达到了1100套左右,比以往上升了40%左右,在一些好的地段更是要翻上几翻。“

   正是不断入市的购买者让房价迅速飙升。在今年二手房价量齐增的背景下,买卖双方的关系也出现了一些微妙的变化。

21世纪不动产区域经理  杨飞:“以往我们一套房子成交周期在2周到3周,但今年以来成交周期一般维持在2天到3天,甚至有当天看房当天下定,为什么会有这种情况产生呢,因为一套房子出来,有很多人在盯着,如果说你今天不买,那明天这房子可能就没有了。”

购房者:“看房子的人非常多,感觉大家对房子需求都比较旺盛。”

购房者:“不敢议价了,我们现在就怕房价越涨,其他不怕,从看房到决定大概齐3天时间吧。”

购房者:“就是说有的房东可能前几天是这个价格过几天又会调整价格,这样的话会让我们很不适应。”

卖房者:“谁给钱多卖谁啊,不想等太久,就今年解决。”

北京师范大学房地产研究中心主任董藩:“二手房市场呢,我们发现在出现了5161甚至81的情况,就是一套房子八个人在想要,所以房价也是在哗哗上涨。”

我爱我家房产经纪公司副总裁胡景晖:“现在这个时间你想议价不但没有可能,卖房子的人不给你坐地涨价,在办理过户的时候能配合你,顺利的把这关过完就已经是很万幸的事情了,你就基本上不用想砍价的事情了。”

21世纪不动产工作人员:“咱这个小区房价最近涨的是比较快的,我是10月份过来的,当时是1万五六左右,然后就仅过了一个月左右,这边的房价已经飙到接近2万。今天带来一个客户去看房还在90万左右,带第二个客户区看房,前后仅两个小时,然后这房价业主就已经报到92万了。”

   激增的需求让部分卖房者面对每天变化的房价失去了耐心。原本可以从容挑选的买房者变成了持币抢购,供求关系的改变,也造成了违约现象的增加。一方面中介机构和卖房者,虽忙尤喜,另一方面买房者诚惶诚恐的抢购,还得担心夜长梦多房价再涨。

21世纪不动产区域经理杨飞:“今年房价上涨造成业主违约比例比较高,因为刚签完合同过段时间房价又涨了,但手续没有走完,然后它违约,容易造成业主违约,尤其是1011月份,业主违约比例明显增大。占到10%左右。”

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