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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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4月份房地产市场量价继续升高  

2009-05-08 13:31:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市、土地市场四月份明显回暖

2009-5-6  CCTV经济信息联播

 

   进入2009年楼市回暖的声音就不绝于耳,在刚刚过去的四月份,楼市的小阳春行情还在持续,北京、上海和深圳等地,商品住宅成交量都再创新高。

   北京市房地产交易网统计显示,今年4月份北京全市期房住宅签约总量为14976套,日均签约499套,环比3月上涨19%,同比则翻了一倍多。值得注意的是四月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米,比一月份的99平方米,二月份105平方米,三月份107平方米又有所提高,显现出改善性需求入市的迹象。四月份上海深圳楼市也出现了楼市也出现了交易火爆的情况。上海四月全市商品住宅成交面积达189万平方米,环比大幅增加了20%左右,创三年来新高。在深圳今年一到四月新建商品住宅销售量比去年同期增长一倍多,房价也逐步走稳,四月新建商品住宅销售均价为每平方米12331元,比三月份上涨了12.4%,比去年同期上涨3.2%

   北京师范大学房地产研究中心主任董藩:未来两个月当中,成交量还可能基本维持在这个状态,但是两个月之后呢,交易量可能会略有一点向下下滑的局面。积累的需求释放的程度差不多了,市场交易就会恢复到相对正常的状态。

   跟楼市一起回暖的呢,还有土地市场。从2007年的年底开始随着楼市的销量下滑,开发商也纷纷放缓拿地,在去年一年各地土地以低价成交,甚至是流标的情况是时有发生地。而现在随着楼市成交的回升,部分城市土地市场也出现了回暖的气象。

   四月底,上海今年以来第三次大规模经营性用地出让结果公布,出让的14副经营用地无一流掉,部分热门地块收到多家开发商的争抢。在八副住宅用地中,有一块以总价5.6亿元成交,超出低价82%,成为上海去年以来上海溢价率最高的地块。而去年上海全年住宅土地大量流标,最终成交的土地尽有170.6万平方米,流标比例高达38%,成交地块儿也都以低价或者接近低价成交。此外,五一期间重庆四大土地储备集团大手笔拿出73宗土地,像全国推广重庆房地产项目,规模创下历史记录。种种迹象表明因楼市销售低谷持续萎靡的土地市场开始复苏。

   中国房地产协会副会长顾云昌:一方面开放商资金也该回笼了,第二方面,对楼市的后期预期见好,尽管说去年销售不好,但一旦销售上来以后就会感觉到供应量的不足。如果说现在大家都不拿地,会对今后的供应量产生影响,就会推动下一轮的供不应求。

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