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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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董藩:房地产"泡沫论"害惨了中国  

2009-04-17 08:34:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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董藩:房地产泡沫论危害巨大

董藩:房地产泡沫论害惨了中国 - 董藩 - 董藩 的博客
图为北京师范大学房地产研究中心主任董藩

 

  新浪房产讯326日,在2009年中国房地产(成都)高峰论坛上,北京师范大学房地产研究中心主任董藩称,对于房地产是不是有泡沫,现在出现了全民性的错误认识,从高层领导到老百姓,都认为有泡沫。中国的房地产基本不存在泡沫,泡沫论危害巨大

  董藩认为,房地产泡沫有严格的经济学含义,泡沫一定是短期投机、炒作导致的,不能把房价的连续上涨等同于泡沫。外国的收入是透明的,中国的收入是不透明的;房屋的买价是固定的,而收入是增长的。而且,目前我们计算的房价没有包括单位集资建房、房改房和个人建房的价格,也没有包括农村房价。如果把农村的房价算起来,现在的房价是要减半的。

  据此,董藩表示,将房地产投资连续高速增长视为泡沫,这也是一个错误的认识。中国正处在特殊时期,大规模的城市化,大规模的人口综合,大规模的人口流动等一系列因素在影响中国房地产行业。此外,中国的特殊文化也决定了,人们更愿意咬牙切齿地买房,而不是租房,租房不稳定、不安全、无面子。

   董藩还提到生活方式的改变对房屋需求的影响,他认为,除了城市化以外还有很多变化,现在离婚率比以前高了很多,离婚后理论是需要两套房子的。时下未婚而同居的人大量增加,同居是需要房子的;很多大龄青年过去是和父母住在一起的,现在大龄青年都是在外面住的;现在有的人有两个三个家庭,都需要房子。

  董藩说,供应市场是能够算出来的,但是需求是算不出来的。我们总是以过去的购买量来推算需求,这是大错特错的。全民性地沿用马克思的劳动价值论研究房地产价格,也导致了老百姓对开发商的反感和仇富情绪的泛滥。马克思的理论虽然伟大,但运用是有条件的,而且它能够解决某一段的时间,不能解释所有问题。价格根本不是由成本直接决定的。

  此外,董藩对房地产泡沫论者进行了指责,房地产泡沫论除了使有的学者出名以外没有其它的好处。这也导致了房地产调控思路的严重偏差,宏观调控是短期的,但是在中国演化成了长期的态势。泡沫论人为加重了国民经济的不稳定性,也影响了老百姓的决策判断和居住条件的改善。(吕洲科/)

 

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