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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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央视:早春楼市成交量回升  

2009-04-16 00:57:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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央视:京沪穗宁早春楼市调查 2月成交量回升

2009年03月16日  CCTV

  从2007年下半年开始,我国房地产市场进入了调整期,不仅成交量低迷,房价也是一路下滑。房地产业界自称进入了“猫冬期”。现在时间已经进入2009年的三月,季节也到了早春,那么房地产业是否也感受到了早春的气息呢?今天我们将从统计数据,以及北京、上海、广州等地的市场情况,测量一下目前楼市的温度。

  中国某指数研究院数据信息显示,2月份,在重点监测的30个城市中,有24个城市住宅成交面积环比出现上升,有10个城市环比增幅更是超过50%。在监测的城市中,2月份成交面积最大的为重庆,超过了150万平方米,其次是上海和长沙,成交面积超过100万平方米。重庆、天津和成都等城市的的成交环比涨幅都在50%以上。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“由于前段时间销售困难,开发商采取了很多降价促销措施,这些措施从力度上上看蛮大的,有些项目已经达到了成本价或低于成本价在销售,消费者购买的欲望也被调动起来了。”

  不过2月份国内楼市的价格却和成交量呈现出了剪刀差的局面。国家统计局刚刚发布的调查显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点;环比下降0.2%。业内人士认为,房价目前仍处于下行通道。

  北京:部分新楼盘悄然提价

  北京楼市成交量和房价的总体走势,与全国70个大中城市一样,也是新房成交量上涨,均价下降。但是值得注意的一个信号就是:进入3月份以来,北京一些楼盘悄悄地在提价。

  北京市房地产交易管理网统计的数据显示,2月份,北京新房网上签约套数为8282套,日均签约数达到了296套,相比去年同期上涨了2倍多。此外,二手房网签日成交量则创下13个月以来的新高。

  中原地产华北区域总经理李文杰说:“这一轮成交量的爆发式的增长它表现出的特点是价格并没有增长,由于都是自住的需求属于08年积累下来观望的客户,消化的主要都是价格已经降到位的一手房和二手房。”

  而根据北京市统计局昨日发布的数据,2月份北京市新建住宅价格同比上涨0.1%。记者采访中也了解到,进入3月份以来,北京部分楼盘已经悄然开始提价,提价幅度为几百元到千元不等。这家位于北京北四环的楼盘,两个月前的开盘价是11800元/平方米,但是最新一期的价格却涨到了1万3左右,每平米单价整整涨了一千多元。

  中原地产华北区域总经理李文杰说:“有不少的开发商已经将项目的价格快速回调,上涨了大概有10%20% 。如果价格再上涨就会和买房人的预期又形成新的差距,引起新的观望。”

  广州:商家使用涨价“心理战”

  和北京一些楼盘悄悄涨价不同,广州的楼盘却是在高调宣传涨价的消息。记者在广州的楼盘做抽样调查,发现超过5成的在售楼盘都在涨价,而且一些高档住宅一涨就是10000元每平方米。不过一些业界人士提醒:这是商家打的“心理战”。

  在位于广州市先烈路的这家楼盘,还剩60套中高层户型,但是平均售价近期却上升了1000元每平米。

  而珠江新城,多个楼盘都在悄然涨价,平均涨幅每平方米1000到2000元不等,甚至有高档住宅一涨就是10000元/平方米,而且还要先下定金。由于楼盘涨价,目前广州十区的新房均价已经达到8011元/平方米。此外,广州的二手住宅交易登记均价也出现明显上涨,为4661元/平方米。对于最近个别楼盘房价上涨现象,专家就认为,这是开发商的一种营销策略,形成一种楼盘好卖的姿态,给买家造成一种紧迫感。实际从目前大的经济环境来看,广州楼市根本没有整体提价的空间。

  房地产专家黄韬说:“(救市政策)一出来后,二手楼有点卖家的反价(升价)作用,会让一些买家担心买不到楼,所以最近买家反而更积极。”

  上海:刚性需求锁定价格空间

  在前天开幕的2009上海之春房产展会,降价促销几乎成了所有楼盘共同使用的手段,降价也吸引了大量的咨询者。不过让这些人失望的是,所有的楼盘都是象征性降价。而上海的一些在售楼盘,降价促销的力度却不小。

  位于上海外环的“印象春城”,到市中心要1小时以上的车程。这个地段的房价在2007年一度被炒到每平方米9200元。而最近,当这个楼盘开盘时,房价跌到了每平方米8500元。

  上海“印象春城”楼盘销售员汪维维说:“这两栋卖得已经基本上接近尾声了,我们会在这个月,我们会加推两栋出来,都是以小面积为主,一房和两房的。”

  上海的这股降价风,给楼市销售带来了立杆见影的效果。2月份,上海全市商品住宅成交78.76万平方米,环比增加了6成。专家分析,商品住宅成交量出现大幅攀升,是一些刚性需求的释放。

  上海交大房产研究员范伟国说:“上海现在的放量,基本上都是刚性需求。我可以这样说,投资客几乎没有,而且价位基本在1万块以下。”

  统计数据显示,2008年,上海市一手房交易只有860多万平方米,不足正常年份的一半。大量楼盘积压给开发商造成了降价压力。现在,上海许多楼盘的房价,都比去年下降了10%左右。个别楼盘比去年的最高价,降了接近30%。

  上海交大房产研究员范伟国说:“并不是需求不存在,只不过你房价没到位,一旦房价到位,需求量会明显放大。”

  对于上海未来的房价走势,业内人士分析说,目前上海市仅外来人口就有650多万人,每年进入上海工作的高校毕业生超过30万人。正常年份,上海市每年的房屋交易量都在1500万平方米左右。刚性需求决定上海房价不会波动太大。

  上海明华房地产公司董事长毛正峻说:“相对来说,供求关系的矛盾,它就得到缓和了,因此房价不可能再大起大落,把房价升很高,这个可能性没有了。”

  南京:二手房成交量创2年新高

  3月以来,南京市二手房市场持续升温。根据南京网上房地产的统计数据,仅上旬十天,全市二手房的成交量就达到了2418套,创下了两年以来的最高成交记录。

  昨天下午,在南京三条巷的一家房产中介公司里,记者看到,不大的门面里已经挤满了前来看房选房的市民,而墙上贴着的房源信息中,也有不少标上了“已售”的字样。工作人员告诉记者,年后二手房的交易一直很火爆,尤其是3月,十天的成交量比去年一个月还多。

  顺驰常府街店营业经理张春荣说:“去年一月卖四五套,现在单旬就卖了8套。”

  据南京网上房地产的统计数据,3月上旬,南京全市的二手房共成交了2418套,这个数据比2月上旬增加了92%,同比08年3月上旬增加125%,创下2006年11月以来最高成交记录。与此同时,个人二手房挂牌量也继续增高,达到4819套,创下近半年来单旬个人网上挂牌新高。

  中原地产交易服务中心主管李千娥说:“三个原因导致市场火爆。”

  在价格方面,3月上旬,南京二手房个人网上挂牌均价为7354元每平方米,略低于2月上旬的7375元每平米。

  多家银行推出二手房贷一站式服务

  为了促进二手房交易,记者近期发现,以往只是提供贷款的银行,最近却开始介入二手房交易市场,为客户提供从选房到过户、代办等一条龙服务,而且是全程免费。

  北京的辛小姐最近发现了一件新鲜事,她在使用网上银行的时候,无意中看到交通银行(601328,股吧)的网站上有很多二手房信息,最近她正想要买一套二手房,于是她直接跑到了银行网点。

  交通银行工作现场辛小姐说:“我在分行网站上发现一套房子,我挺满意的。我现在已经看好这套房子了,我后续需要做些什么呢?”

  银行工作人员:“那您接下来可以直接跟房主进行联系,如果房主和您对这个购买意向达成初步协议的时候,您就可以约着房主过来,来办这个二手房贷款了,您可以今天先把这个申请表拿回去。”

  据了解,辛小姐看中的这个业务是交通银行北京分行新推出的一项二手房贷一站式服务,交行在网站上提供了5000多条二手房房源信息,客户选好房后,可以直接在网上填写贷款申请,银行提供咨询、房产评估、过户、抵押登记等一条龙服务。与二手房经纪公司不同,银行提供的这些服务全程都是免费的。

  交通银行北京分行个人信贷部高级经理张鑫说:“如果资料齐的话,我们应该在两天之内就可以审批完,最多不超过三天就可以发放贷款。”

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