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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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楼市小阳春 3月楼市成交量持续放大  

2009-03-19 09:59:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                楼市小阳春 3月楼市成交量持续放大
20090317 18:03  CCTV《第一时间》

   最近一段时间,有关楼市的新闻很抢眼球,我们之前也报道过,今年1、2月份,一些大中城市的住宅成交量都出现了明显回升,这种现象在业内被称作是楼市小阳春,现在时间已经进入了3月份,这个小阳春能否持续呢?

  北京市房地产交易管理网的数据显示,从3月1号到15号的半个月内,北京市新房网上签约套数达到了6938套,相比2月同期的3111套,上涨了2倍多。此外,二手房网签量为8173套,比2月份同期翻了一番多;直追2月整一个月的网签水平。深圳楼市在连续八个月领跌全国之后,成交量开始复苏。统计显示,今年前两个月,深圳市新房销售均价为11175元/平方米,比去年同期下降27.26%;而销售面积同比大增了174.74%,为97.76万平方米,与此同时,二手房的销量也出现了翻倍增长。而在刚刚落幕的上海房展上,记者了解到,为期4天的房展共接待看房咨询市民近13万,意向购房总金额约2.5亿元,已接近于去年同期房展的水平,市场观望气氛也出现松动的迹象。上海地区2月份销售排名前十位的楼盘,都不同程度地通过降价换得了成交量上升。中原地产华北区域总经理李文杰:消化的主要都是价格已经降到位的一手房和二手房各个价格较低的和价格降价幅度比较大的项目和小业主的房子是卖得比较快一部分开发商没有降价他的销售量也偏低。

  第一关注楼市“小阳春”记者调查:现房比期房好卖

  看来,降价还是硬道理啊!另外,我们也留意到这样一个现象,现在各个楼盘卖得最好的都是现房,一两年后才入住的期房反而是卖不动了,到底什么原因,来看记者的调查。

  商品房按交房时间来分,分为现房和期房。期房往往在卖房人交了首付款后的1到2年才能收房,而现房已经盖好的房子,交完房款,立即就可入住。记者发现,今年以来,北京现房销售就明显高于期房,1月份期房成交量下降30%的同时现房成交量却增加了32%,而3月的前半月,现房销售是期房的2倍多。据了解,由于市场竞争的加剧,原本价格相对较高的一些现房项目现在也开始低价入市,同一个项目的期房和现房,差价正在逐渐缩小,像位于北京东四环的一家楼盘,在上周末打出了9500元/平方米起开盘价,远远低于前期14000元/平方米的均价,也低于周边现有项目售价,由于又是准现房销售,年底即能入住,开盘当天就出现了抢购的现象。市民:现房因为它比较牢靠一点吧可以看到实物因为期房有的时候在质量上不一定有保证吧。北京师范大学房地产研究中心主任董藩:现在市场的不确定性增加了有些开发商资金链可能存在相应的隐患买看得见摸得着的现房户型看得清楚小区设计看得清楚周边的配套也已经很明朗了买起来更放心。

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