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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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各地出台措施补贴购房者  

2008-09-18 22:30:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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各地出台措施补贴购房者

2008年09月12日09:09 CCTV 经济信息联播

   面对持续低迷的楼市,不少地方开始出面救市。比如,购房给补贴、降低公积金贷款首付款比例等,但专家认为地方政府出台的这些举措作用有限,更有专家对此提出质疑。

   最近,安徽芜湖推出有关房地产业的一系列新政策,政策规定凡是本月初到明年8月底之间购买首套住房的个人,购买144平米以下住宅的,购房人可以享受交纳契税总额的50%的补助;而如果购买小户型,则能享受交纳契税额100%的补助,且每平方米还有100元的补贴。此外,市民如果满足住房公积金缴存满一年、未曾享受过住房公积金贷款等相关条件还可以申请“商业贷款”转“公积金贷款”。

   安徽省芜湖市住房公积金管理中心总会计师李建萍说:“比如说你“商”转“公”是20万,以贷款期限20年来计算。商业贷款购第一套房年利率就是6.65%。我们公积金贷款五年以上,年利率是5.22%。20年计算,利息差额达到将近4万块钱。”

    据了解,类似的“暖市”方案在河南、西安、沈阳等地也已相继出台,包括实施购房补贴政策及提高住房公积金贷款的年限和限额等,而西安市还规定对于在2009年6月30日前按期开工的商品房项目,城市基础设施配套费将每平方米减免35元。

   北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“地方政府出台措施促进房地产交易量的恢复是有现实意义的。从各地的情况来看,交易量的下滑不仅影响到地方财政收入,而且影响到地方的就业,影响到地方的经济社会一系列问题。”

   而另一些专家也对此提出了不同的看法,房地产市场调整光靠地方政府补贴措施可能影响并不大,虽然补贴幅度已经是地方政府权利范围内较大的幅度,但仍低于购房者对房价下行空间的预期。另外,用公共财政补贴买房者,对那些暂时买不起房的人则有失公平。更有专家认为,用公共财政补贴买房者,就是将纳税人的钱补贴了给房产开发商。

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