注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

日志

 
 
关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

网易考拉推荐
GACHA精选

应鼓励而不是仇视私宅出租  

2008-04-08 00:14:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
 鼓励私宅出租,促进房地产市场平稳发展

 

    一个完善的房地产市场一定包括两部分,一部分为买卖市场,一部分为租赁市场。租赁市场的存在对缓解买卖市场上一手房供应和二手房供应的压力都大有好处,也可以为临时买不起房的人、临时不想买房的人、流动人口、刚毕业的大学生等大大减轻经济压力,解决居住问题,并促进居住理念的转变。

   租赁市场的出租者主要为社会上的富裕家庭和由于其他原因而拥有两套甚至多套住房的人。由于社会上对房地产投资者存有排斥心理,相关政策也体现出对房地产投资的抑制倾向,这导致房地产租赁市场发育得很不健康。其基本表现是:

   其一,租赁市场处于灰色地带,到底有多大、有哪些住宅出租,房管部门并不清楚;

   其二,由于租赁税负较重,没有人依法纳税,处于普遍逃税状态,也很难监管;

   其三,由于不备案,容易给一些犯罪活动提供场所,也不好让业主协助监控;

   其四,一些中介公司乱吃差价、哄抬租金;

   其五,由于舆论不利于租赁市场发展,政府税负较重,一些人干脆不出租,住宅空关率高,资源浪费严重。

   私宅租赁市场的存在意义重大,符合“十七大”提出的让百姓增加财产性收入的精神,可以大大减轻政府住房保障的压力,而且市场运行是最有效率的。为促进租赁市场的发展,缓和市场压力,改变住房消费理念,我们建议:

   一、对私人出租住宅减税或干脆全部免税。没有必要硬征收这点儿税,否则不但征不上来,反而导致市场管理失控;

   二、在免税基础上,要求业主对出租房屋进行登记,将租赁合同备案,并且要求承租者提供完整的身份证明资料;

   三、有关部门提供免费发票,要求承租人须向房主索要租赁发票。超过一定岁数(如30岁)的户籍家庭,如果名下没有私有房产,则可凭发票抵扣部分个人所得税;

   四、政府主管部门建立供大家免费查阅的信息平台,为租赁关系的建立提供帮助;

   五、加强宣传,营造有利于住宅租赁市场发展的社会氛围,也藉此改变人们的居住理念,从根本上促进房地产市场的健康发展。

 

此短文为今年政协会上董藩提交的一份提案。

上篇博文:

董藩教授10篇建议上报中央主要领导受到重视

 

  评论这张
 
阅读(108)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017