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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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外商投资房地产政策收紧  

2007-06-17 00:09:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 外商投资房地产政策收紧
2007年06月14日 22:03 CCTV《经济信息联播》

  商务部和国家外汇管理局近日联合发布通知,进一步加强规范外商直接投资房地产业。按照这个政策,外资必须先取得土地使用权或房地产建筑物所有权等,才能申请设立房地产企业。这也是在去年171号文件基础上,进一步规范房地产市场外资的准入和管理。

  今后,外资要申请设立房地产公司,必须先取得土地使用权或房地产建筑物所有权,或者是已和相关部门签订了土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。达不到要求的,审批部门不予批准。而地方审批部门批准设立外商投资房地产企业,要即时向商务部备案。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩说:“这应该规定是非常严格的,过去没有这样的详细规定,地方政府就有放松(审批)的迹象。总之,通过各种途径抬高外资进入房地产开发领域的门槛,限制它的投资规模,进而控制流动性过剩问题。”

  同时,通知还要求要严格控制以返程投资方式并购或投资境内房地产企业。境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式,规避外商投资房地产审批。对此业内认为,这其实给一些准备到境外上市的内地房地产公司敲了个警钟,使内地房地产企业离岸资本操作,增加了更多的审批,也增加了内地房企通过股权形式利用外资的难度。

  此外,这个限外政策还有一个目的就是规避变相的“高利贷”。《通知》提出,外商投资房地产企业的中外投资各方,不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款,就是为了杜绝此类行为。中国目前很多二三级城市,是非常缺乏投资资本的,由于短期利益的诉求,常见的做法是用土地和回报的承诺吸引外资,这种变相高利贷的方式蕴藏巨大风险。

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