注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

日志

 
 
关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

网易考拉推荐

董藩:明年物业税会出台吗?  

2006-12-18 22:00:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

昨天,央视一套“晚间新闻”和二套“经济信息联播”就大户型保有环节征收税费问题播出了一则新闻,其中包括对我的个人采访。我一直认为,调控思路必须进行适度转变,让经济手段充分发挥作用,合理引导需求并适当增加供给。以物业税为代表的保有环节税种的出台是历史的必然,我一年多来在各种内部、公开演讲和政策建议中一直坚持这样的观点,尽管物业税的征收是个涉及很多争议,也很难操作的事情。建设部的这次表态意味着该项决策已经纳入了议事日程,其对房地产市场的影响将是比较明显的。当然,在税种未出台前,这种影响主要表现为对预期的干预;出台以后的影响,则取决于实际税收压力的大小——我以前说过,“十一五”期间物业税会出台让我们拭目以待吧! 

                                            董藩

                                                                                                     2006-12-18

 

建设部:鼓励小户型 拟对大户型保有环节征税费

2006121809:37 央视国际

 

建设部副部长刘志峰1216日表示,为扭转当前住宅建设和消费中的贪大求阔现象,有关部门将通过保有环节征税等多项税收、金融和土地政策等,提高大户型住宅的购买使用成本。 

刘志峰透露,目前建设部、财政部和税务总局等正在研究增加住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用,而目前我国住房是一次性交易,保有环节的税费很低或者基本没有。刘志峰解释说,就像买车一样,虽然买的时候掏了钱,但用车的各种费用包括养路费等也不便宜,有时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。此外,鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革。目前,设计师在对住宅项目的设计过程中,都是按面积收取设计费,这对设计小户型的项目而言,存在工作量大却挣钱少的问题。今后,这种局面将改变,比如会从设计费上给予倾斜等。 

据建设部今年4月份的调研,中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米,其中16个城市超过120平方米,而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

 

专家:大户型住房保有环节征税有利于房地产调控

对于大户型住宅保有环节征收税费的举措,一些人士认为,这是引导合理住房消费、鼓励购买小户型住房的科学和有利的经济手段。

专家认为,现在我国对于房产税的征收,主要集中在流通环节,只要消费者能支付得了这一次性的支出后,就完全不用再考虑持有房产的成本。如果将来对整个房产保有环节进行征税的话,那购房者就要从一个终生消费的角度来考虑支出了。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩说如果购买小户型,不征税,甚至可能有补贴,买大户型的话,要征税,户型越大,征税的比重越高,这样每个消费者他除了要考虑一次性的购买成本外,还不得不考虑终生的持有成本,就会回到相对理性的决策上来。

专家同时建议,国家可以采用金融手段配合税收政策来共同调控房地产需求。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩说比如说,采用差别利率的手段来鼓励大家购买小户型,再比如可以采取差别首付的方式,购买小户型首付可能比较低,贷款的期限也可以调控房地产需求。

 

新闻链接:一些国家重视征收房地产保有税

目前,大多数发达国家都很重视在房地产保有阶段的征税,而在房地产交易环节的税收则相对较少。这样做不仅降低了房地产空置率,也鼓励了房地产的交易。

在房地产保有阶段,目前世界上通行做法是征收财产税。在美国,加拿大、英国等国家,不区分房地产和业主的其他财产,也就是说,政府向纳税人统一征收财产税,税率从3%10%不等。比如,纽约郊区一套4居室的独立住宅,价值约为80万美元,每年要缴纳的房产税接近2万美元。

在日本、韩国、巴西等国家,房屋地产是要单独纳税的。日本的房地产在保有阶段,需要缴纳称固定资产税,把土地、房屋和相关建筑物和在一起计算税基。标准税率为1.4%。不过,较低的房地产产保有税刺激了人们拥有更多房地产的意愿,导致日本空置待售房屋比较多。

观点:征不征税应当从效果出发

谁占用更多资源谁付出更多代价,对大户型住宅保有环节征收税费,将让那些拥有大房子的人增加持有成本,这符合社会公平,也有可能遏止房价过快上涨。但是,要把这种可能性变成现实,还需要很多条件,比如说对那些拥有多套房子的人怎么办?如果没有严格的住房登记制度,哪些人住房面积大就很难确认,征税的效果如何就值得怀疑。调控楼市最直观的效果是房价增幅放缓,如果业主在住房持有环节多掏了钱,但仍然看不到房价增幅放缓,开征新税费就有可能得不到百姓的支持。

 

  评论这张
 
阅读(107)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017