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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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房价问题为何会有这么大的破坏力?  

2006-12-07 00:14:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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科学、理性地对待房价问题

(代序言)

 

这几年,房价问题在整个国民经济管理中凸现出来,关于它的种种争论伤害了学者之间的感情,伤害了老百姓与政府之间的感情,伤害了房地产行业与市民大众的关系,伤害了开发商和行业主管部门之间的关系,伤害了相关管理部门之间的关系,也已经影响到中央与地方政府之间的关系——可以毫不夸张地说,房价问题正在把中国引向严峻的甚至危险的局面:社会各界相互失信、相互指责,这种因为经济问题引发的混乱不堪的局面,改革开放以来还未曾发生过!

房价问题为什么会有这么大的破坏力?我想一切都源于认识、源于态度。德国的叔本华在《作为意识和表象的世界·世界作为表象初论》中说:“痛苦和妄念都以错误的认识为根源”。房地产本来是个十分专业的问题,要研究明白它需要具备基本建设经济学(固定资产投资学)、房地产经济学、土地资源管理学、城市经济学、区域经济学、人口学、社会学、金融学背景,并懂得工程、规划、可行性分析、工程预算等方面的初步知识。在如今这个民主社会,每个人都有说话的权利。但是,如果没有这些知识背景,却以专家的身份说话,显然难以保证观点的科学性。如果缺乏这样的知识背景,再缺乏客观、理性的态度,就可能把这种讨论引向政治化、道德化的漩涡。如果全民都参与到这场辩论中来,房地产问题就又社会化了。遗憾的是,这个局面的确已经出现了——它的出现,对保证宏观调控政策的科学性显然是不利的,这也是调控效果不尽如意的主要原因。

美国的富兰克林说:“良好的态度对于事业与社会的关系,正如机器油之对机器一样重要”。所以,想搞好宏观调控,就要回到科学、理性的轨道上来——科学、理性地分析高房价形成的原因,科学、理性地对待房地产业,科学、理性地制定调控目标和方案。在这个问题上,首先学者要回到科学、理性的轨道上来,不能为了讨好舆论而发表一些违反规律、违反常识和不符合客观实际的言论,更不能用高呼政治口号来代替科学研究。

面对房地产舆论和学术领域如此混乱的局面,青年学者黄绪虎、张昱先生试图突围出来,以科学、理性的态度研究房地产尤其是房价问题。他们在《中外房价、城市化与中低收入家庭住房模式解读》这部著作中,试图从系统的角度,运用系统论、控制论、信息论、耗散结构论、协同论、突变论等方法,将房价、城市化与中低收入家庭住房模式结合起来进行研究,用国际化的眼光进行系统解剖和典型案例分析,最后对中国房价管理、开发商投资决策、居民个人购房、中低收入家庭住房解决模式及城市化道路,提出自己的见解及对策。

黄绪虎、张昱不是专吃学术饭的学者,或许本书从体系安排、学术规范等方面还有一些有待改进的地方,但他们研究问题的态度是严肃的,在方法论上有创新,并试图以国际化视角来观察中国的房地产问题,这是值得充分肯定的,也是我答应为这两个并不熟悉的学友写下这篇所谓“序言”的基本原因——如果大家都能科学、理性地对待房价问题,我们的房地产业就会少走很多弯路,我们的学术研究才能造福于社会英国有句谚语:事后的认识比事前的认识清楚。希望调控到了这个阶段,大家已经能弄明白这个道理。

董藩

2006-12-6
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