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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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房屋成本与蒲鲁东主义  

2006-11-15 21:23:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房屋成本与蒲鲁东主义

邹永军

 

当年蒲鲁东为了社会进步,提出消灭剥削的一个绝妙的主意——取消继承权。资本家通过剥削即使获取了财富,但没有继承权,他的后代也无法继续剥削,资本主义就这样被消灭了,人民群众的痛苦也解脱了——这样不通过流血斗争,人民群众的代价非常低,社会自然非常和谐。非常不幸的是,为人类解放而奋斗的马克思却反对取消继承权的政治斗争,坚持人民群众和资本主义做直接斗争……才是人类解放之路,因此和蒲鲁东主义进行了一场论战——马克思大概是不知道和谐社会的重要、重要、重重要意义!!!

当前,中国社会房地产暴利是对社会掠夺,激怒了社会众多阶层群众,反对房地产暴利自然成为社会焦点问题,反对的方法是——百花争艳。最绝妙的主意就是要求房地产开发商公布成本——这样,你的暴利一目了然,你的房价???,你的利润、掠夺就要??

我,一个学习过政治经济学的普通人,一个转行研究城市经济学、研究房地产的大学老师,怎么看这绝妙的公布商品房成本的绝妙主义——和当年的蒲鲁东主义就是一回事——如果我不是头晕眼花的话,我还是知道他们的差异——一个是社会政治领域,一个是经济领域。

表面上看来,房地产能够获取暴利就是因为开发商成本低、房屋价格高而形成的,因而要求公布房价成本似乎理所当然。但实际上,开发商成本低、房屋价格高是社会原因在经济上的表现,是社会各种弊端的必然结果。中国房地产大规模的、持久的暴利可以为社会关注,但不是社会直接斗争的目标,社会直接斗争的目标是房地产获取如此暴利的社会条件,从而使如此多的人买不起房屋。为公布房价成本而斗争,就如同为取消继承权而斗争,看似斗争简单实用,实际却是误入歧途。

暂且不论是否有法律的、经济的原因使公布房价成本事实上不可行,最根本的是解决社会大众的住房问题需要在一系列社会问题上取得进步,公布房价成本起不到积极作用。即使仅仅从经济角度看,解决社会大众的住房问题一是通过市场的方式提高供给效率,减少资本的投机需求,从而实现住房价格能为社会承受,解决大部分人的住房问题;二是通过非市场的方式由政府提供或鼓励提供住房,解决小部分人的住房问题。但现实情况是不容乐观:

在市场方面,我们的土地制度、城市规划制度是政府高度垄断的,使房地产市场无法自由竞争,供给效率低下,甚至造成大量垄断性供给,房地产开发商有了天然的暴利冲动。而社会大量投机资本,包括银行借贷资本和国有企业的国家资本以需求的方式投入房地产市场,造成房地产市场投机资本膨胀,这些投机资本同样具有暴利冲动,玩弄资本游戏,人为哄抬价格。供给、需求有了抬高价格的共同愿望,如此的供给、需求结合,衍生出的市场是畸形的,普通人士为居住而考虑的价格承受问题不是市场优先考虑的。

在非市场方面,本来政府有义务解决中下收入阶层的住房问题,但目前基本上是南辕北辙。中央政府提出了建设经济实用房,但各地的经济实用房往往既不经济,也不实用;名义上是为解决低收入阶层住房问题,却不限制富人购买;而且各地的经济实用房往往是挂羊头,卖狗肉,变相成为拆迁房、特权单位福利房。最惊奇的是当年宣布经济实用房的利润不能超过3%,但没有任何一级政府曾经宣布进行过检查。如果说要公布房价成本,经济实用房才是真正需要公布房价成本。

路漫漫其修远兮,×将上下而求索。只有社会进步,才能安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

 

注:这是学者邹永军发到我信箱的交流文章,特贴出与大家分享——董藩

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