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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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公布房价成本合情合理合法  

2006-05-16 00:15:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这是署名“过客”的网友的不同看法,特贴出供讨论——董藩。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

公布房价成本合情合理合法

过客

公布房价成本合情合理合法 - 董藩 - 董藩 的博客

 

 公布房价成本是违反公司法的!要求公布房价成本的说法太可笑了!在昨天江宁第三届房博会高峰长三角房地产发展论坛上,北京师范大学博士生导师董藩语出惊人。董藩自称是站在学术的立场上说话,而不是开发商的立场上。(513日《现代快报》)

 要求公布房价成本,这是购房者面对畸高房价的本能反应,在董博导眼里却太可笑了!这种居高临下的姿态,让人齿冷让人惊悸。公布房价成本违反公司法吗?律师的说法是,和违反不违反公司法扯不上关系。原因很简单,房价成本不属于开发商的商业机密,企业自主定价也要遵循政府指导价,消费者应该有知情权。

 要求公布房价成本不可笑吗?不仅不可笑,反而合情合理合法。正如学者易宪容所说:目前我国的房地产市场信息的不对称、不完全要比其他市场严重得多,消费者与开发商掌握的信息严重不对称。消费者对房价成本毫不知情,要么做沉默的羔羊,要么做砧板上的鱼肉。

 那么,房地产商为何不敢公布房价成本?这可从两方面理解,一是为了维持暴利,相关利益者总会找各种理由不让消费者知情,总是会用一些冠冕堂皇的理由欺骗消费者;一是因为房价成本不仅包括土地价格、建安成本、营销成本、政府税费四大板块,还包括融资成本、打点成本等,比如一些灰色交易。这些隐性成本他们当然不想、不愿也不敢公开。

 所以,面对公众强烈要求公布房价成本的呼声,房地产开发商置若罔闻,这样的姿态才可笑可鄙;而支持房地产开发商不公布房价成本,甚至引经据典为这种不合理性找出所谓的法律依据,这样的言辞才可笑可恶。

                                                                2006-05-15 08:40:23

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