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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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董藩先生:你说到底谁很可笑?  

2006-05-16 00:12:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这是网友鹏击长空的商榷意见,特贴出供讨论——董藩。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

董藩先生:你说到底谁很可笑?

鹏击长空

董藩先生:你说到底谁很可笑? - 董藩 - 董藩 的博客

 

“房价高了,马上就有人站出来说要公布房价成本,说开发商是暴利,我认为是可笑的。”在昨天江宁第三届房博会高峰长三角房地产发展论坛上,北京师范大学博士生导师董藩自己先把自己推到了风口浪尖,对社会上极力要求公布开发商房价成本的观点予以了否定(据513日《现代快报》)。
       
公布房价成本违反公司法,真是闻所未闻的奇谈怪论!

       
董藩先生认为,公司法授予公司的是自主定价权,但是现在要干预它,说房价就这么高了,让老百姓来监督。如果从政府信息公开角度说,拍卖土地成本是多少、建委定的建材价格是多少,这些用来监督或者公布都可以,但是不能把它和房价成本混在一起。混在一起给老百姓看就麻烦了。

       
对于董藩先生的表述,笔者有些给弄糊涂了,尽管不知道董先生认为公布房价成本违反公司法出自什么依据?但我还是认为公布房价成本与违不违反公司法根本不挨边。不客气说,说公布房价成本违反公司法纯属强拉硬扯,涉嫌以法唬人,不懂法律。要说很可笑,这恐怕才是最很可笑的。

        
判定公布房价成本违不违反公司法,关键是要看房价成本是不是公司的商业机秘,法律只保护公司的商业机密不受侵害。但是,依据相关司法解释规定,公布房价成本并不在开发商的商业机密之列。所以,公布房价成本违反公司法之说根本就不成立。相反,公司法明确规定,公司从事经营活动,必须遵守法律、行政法规,遵守社会公德、商业道德,诚实守信,接受政府和社会公众的监督,承担社会责任。这说明,房地产开发公司有义务向公众公布房价成本,不公布则是违法的。

       
企业自主定价决不是自由定价。实施企业自主定价权是对企业自主经营权的保护,但是自由本身就意味着限制,自主定价决不等于自由定价,企业的市场价格行为必须坚决遵循政府的指导,自觉接受价格主管部门的检查监督。在价格过高时,价格主管部门可以通过依法限定差价率、利润率,依法实行提价备案、提价申报等方式规范企业价格行为,抑制市场价格的不合理上涨,保护消费者的合法权益。
 
         
法律保护消费者的知情权。老百姓作为买房的消费者,应该享有消费知情权,并受到法律保护。目前,由于房价居高不下,老百姓买不起房子,房价成本必然成为关注的焦点,他们认为开发商存在暴利。从消费者的知情权考虑,政府应该给消费者一个明确的交待。由于房产开发商的价格构成已经上报了物价部门,经过审核后,物价部门才给出了销售商品房的指导价。这样,房价成本就已经很清楚了,没必要再掖着藏着的。

       
一些开发商不愿意公布房价成本玩的还“猫盖屎”的鬼把戏。比如车库的权属问题,有的开发商在计算建房成本时已经将车库计入成本,却要拿出来二次销售,这无疑是“隐盖”成本,是典型的价格欺诈。去年福州市有关部门提供的该市23个楼盘的成本目录显示,当地房地产开发项目的利润率平均约为50%,最低的超过20%。对此,人们早已从一些开发商一夜暴富的事实中得到了印证,某些开发商太黑了。

       
其实,老百姓急切地想知道房价成本,就是要了解开发商的不当获利究竟是多少?政府到底怎么办?

2006-05-14

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