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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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房地项目必须要公布成本吗?  

2006-05-16 00:10:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这是网友戴晓华先生的看法,特贴出供讨论——董藩。< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

房地项目必须要公布成本吗?

戴晓华

房地项目必须要公布成本吗? - 董藩 - 董藩 的博客

 

12日董藩在南京讲了一番房地产公布成本违反公司法,被新闻快报报道后,昨日网上一片声讨之声。我也说几句。
      
(所有)房地产公司本身必须要公布项目的成本吗?如果必须要,其他公司的其他各种产品是否也必须要公布成本呢?我感觉现有的法律的答案是否定的。大量企业是不用公布的。不能必须,但可以自愿。
        
管理部门必须要公布(所有)项目的成本或要求企业公布吗?我感觉现有的法律的答案也是否定的。不好笼统说,依法规定有些企业或项目是要公开的成本及其他财务情况的,如上市公司,但是还没有规定的不可以要求。管理部门可以也应该公布一些统计的、平均的数据,对于具体的项目和产品可以拿来参考、比较。
       
房地产项目与其他产品不同而必须公布成本吗?我认为是否定的。理由不多说了。
       
房地产项目公布成本有意义吗?我认为很难说,因为成本的构成弹性很大,有些是硬成本,有些是软成本,不知财务、税务上对成本是怎么规定的,但是可以说有很多办法可以虚开成本、将软成本转为硬成本,恐怕所有开过企业的人,或者一般人为单位买过东西、管理过经费、出过差、报过销都知道或干过,将私用的费用都算到单位成本里面去。
        
即使成本不高,但价格高,利润高,暴利,就完全不合理吗?根据二三十年前(现在如何不知)中学就学过的马克思主义政治经济学理论(其他理论大概也如此吧,说马理论是要说中年人大家应该都知道),商品的价值由社会必要劳动时间决定,价格一价值为基础,根据需求关系而波动。如果某个具体项目(产品)的成本低,但社会只要劳动时间,即所含的价值(老百姓理解就是使用价值)高,价格就可以高,如果某个具体项目(产品)的成本低,价格就得低,哪还能有快速发展的企业?微软之类怎么能暴富?货真价实的名牌产品哪能卖高价?还有说明必要发展创意产业、高附加值产业?哪还有必要想方设法降低具体项目和产品的成本?降低成本没好处嘛!
       
归根结底,判断具体房地产项目价格高不高,还是要看其价值(老百姓理解就是使用价值),值不值,其次还有就是供求关系。这个价值,倒是需要社会有一些中介性的机构或企业进行中立的,或受购房人及其群体的委托的评估(评论,评价),购房人自己搞不清楚值不值的时候,有必要花点小钱去得到这种评估服务,促使这种机构和企业的发展。但购房人现在似乎还不愿意这样,那就只能对价格、价值等稀里糊涂了。

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