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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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董藩,同意你的观点,但反对你的言论  

2006-04-09 10:41:18|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   这是江西财大邹永军先生给我的来信,邹先生说一些人是同意我的观点的,但反对我继续发表看法。他的看法进一步讨论了我所关心的地产舆论与地产学术问题,他也谈了其他学术问题,特贴出这封来信,与大家一起交流。董藩
 
董教授:
    我现在也算是一个研究房地产的人士,看了你的博客,有几句话说说,希望不是浪费董教授的时间。
    关于目前的房地产上涨还是下跌的问题,首先应当区分实证研究还是规范研究的问题;区分在目前的制度约束下,市场是上涨还是下跌?区分改变制度条件,市场能否下跌,即道德上房价应当如何?
    现在的情况是许多人士不区分科学研究应当如何做,一味辩论房价上涨下跌,实际上是把实证研究和规范研究混淆了,其结论自然难以服人。
    房地产在我们国家长期不是主流,甚至在98年国家教育部的改革中消灭了房地产、城市经济学专业。现在房地产突然成为社会最突出的产业,成为社会最焦点的问题,人才、社会知识准备不足也是正常的。一些人士突然成为房地产专家,请董老师不要有意见,你可以把一些人士的发言看成是政治讨论,谁让现在房地产在最容易使人出名呢?总不能叫大家都到演艺圈去出名把?
    你是从科学的角度分析房地产,当然,论证过程是否科学,结论是否符合实际,只能以后慢慢检验。不过,任志强先生也谈了许多问题,我认为有许多是科学的,只是他是站在大资产的角度说的话,许多人自然要反对,这些争论与科学有关,更与利益有关;而谢国忠先生也谈了许多问题,可惜摩根公司做的却相反,虽然他们解释得颇有水平,但有一点:如果研究部门对投资部门没有约束,这样的研究有什么作用?这样的研究机构在公司有什么存在价值?因此,谢国忠、摩根公司的事情是道德问题,与科学研究无关。
    董老师,你的分析对许多“人”造成冲击,你应当挨骂,特别是应当挨某些砖家的骂,但有不少投资人士更要骂你:大家都去买房屋,高卖低买的股票投资原理如实现?因此,骂你的人有些并不是反对你的观点,只是反对你发表言论。
    当然,你的空置率的研究是一个不会完结的问题,我也在写这样的文章,有些想法希望听听你的意见:
    首先,空置房屋在不同所有者那里有不同的影响。因此,应当区分开发空置和其他空置。
    其次,社会房屋的流动性是不同的,有些房屋流动性高,对市场影响大,有些房屋流动性小,对社会影响小。例如,即使知道市场在下跌,多数房屋还是在居住,并不会在市场上流动,因此,这样的房屋的稳定性高,以这样的房屋作为计算分母,房屋空置率对当期的影响就小,也即这样的指标市场敏感度低。
    因此,可以借鉴货币的层次性研究,使用房屋空置率的层次性概念。
 
                                                邹永军
                                                06.4.8.
 
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