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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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空置率的统计数据是值得怀疑的  

2006-04-02 15:24:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   这是网友“狼的迷茫< xmlnamespace prefix ="o" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:office" />”对我文章的看法,特贴出与大家一起讨论。本人近日将推出《地产舆论、地产学术和空置率:不得不再说的话》,后面将回答大家对空置率公式的质疑,敬请关注——董藩
 

国家统计局的统计数据是值得怀疑的

狼的迷茫

 

    中国的房价高是不争的事实,至于说空置率的问题,本人同意董先生的意见,空置率是要将全部现在住房一同来计算才合理,因为所有的住房都是可以住人的。当然,其中很多并不能满足居住者的要求。
    至于说到空置率的问题,主要是空置房的统计数据来源,真实的情况很难统计出来。在北京,不管是新建小区、老小区还是机关大院,都有大量住房是间或有人居住的。而又有很多住房被当成办公室来用了。这些房子算不算空置?
以董先生这篇文章论,我同意一条:国家统计局的统计数据本身是很值得怀疑的,而以这样的数据得出的结论更值得怀疑。
    还有一点,有些开发商的房子的确没有卖出去,但并不妨碍其使用这些住房,因为开发商本身成为了大房主后,如果他用来出租经营了,则这种空置并无大碍。
    所以说,房地产行业是否产能过剩、是否健康发展,主要应该分析房价、租金的变化规律,同时分析房地产供应结构与行业风险。对北京来说,房价在上涨是不争的事实,但上涨的速度明显慢于上海等城市,而房租正在逐步下降,这种趋势已经使得投资房产变得无利可图。
    而供应结构上北京城中心区房价高涨是必然的,但很多区域出现的跟风上涨则是市场经济中的无奈。涨了也就涨了,涨了还能卖出去,有什么办法。谁卖的呢,我不相信都是有钱人,一万多的是有钱人,但从3000涨到5000还能卖出去的房子购买者不会都是有钱人吧。
而从市场风险上分析,已经可以发现很多开发商已经放缓了价格上涨的速度,而这一点在目前来说,不涨本身就是一种下跌。针对具体的楼盘,真正20-30%的下跌是等不到的。

 

http://blog.sina.com.cn/m/wolfe_jiang

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