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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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狼的迷茫:董教授的推理错误  

2006-04-02 15:48:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    这是网友“狼的迷茫 ”对我文章的第二次商榷,特贴出与大家一起讨论。本人近日将推出《地产舆论、地产学术和空置率:不得不再说的话》,后面将回答大家对空置率公式的质疑,敬请关注——董藩
 
董教授的推理错误
狼的迷茫
 
    国家统计局用开发商上报的空置商品房数量和竣工商品房来比,本来只能够说明商品房有一定的积压,从这一点说是能够说明问题的。请注意,是商品房空置率,而不是住房空置率。
当然,积压总量本身并不大,1亿多平方米,算起来应该100多万套住房,与需求相比,小得很。只是不知道积压的都是什么样的房子。
    而董教授用全部现有住房总量为分母来算这个空置率,分子就不能用商品房空置量了,而应该用全部住房的闲置比率,否则就不对了。人家说的是空置的没出手的商品房,你用全部住房一除,当然很小,因为我们是和几十年的积累量来比,不会很大。但如果按闲置房屋总量来算的话,希望能够有这方面的数据公布,因为其实这个数据很能够说明市场的实际需求量和供应量。
    董教授让大家骂一点也不冤,因为他也没把商品房空置率与空置率两个概念分开来说清楚。
http://blog.sina.com.cn/m/wolfe_jiang
 
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