注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

日志

 
 
关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

网易考拉推荐

警惕“两会”不当言论误导房地产宏观决策  

2006-03-06 12:17:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

警惕“两会”不当言论误导房地产宏观决策

——关于房地产理论与行业形势的系列看法之二

董藩

(北京师范大学房地产研究中心 北京 100875

 

写下这个题目的时候,我知道我可能会惹上麻烦:我至少会被戴上“抨击民主”、“狂妄自大”、“不讲团结”三顶帽子,甚至可能有人把电话打给我的领导——“你们居然有这样的教授!”但是,我不说房地产业就可能惹上麻烦。这个看法如同孙猴子被压在五行山下一样,在我心中压了好多年了。我本着父辈叮咛的“中庸”的做人原则,一直不敢讲出来。

但是,目前房地产业正处于十字路口,前途可能是大是大非。如果我仍然深缄拙口,心灵深处又会背上“不义”的十字架。我犹豫再三,最后感到还是应该“舍小利而取大义”,于是,决定向任志强先生借几分胆儿,把我的经历和想法说一说。

    想当年我在地方做政协委员的时候,每到“两会”期间,免不了也要发表点看法,提几条建议。一次,政协委员中有人对当时的住房制度改革来了兴趣,奋笔疾书写成提案,并在市长来小组听取意见时率先发言,抑扬顿挫,情绪激动,引得其他委员啧啧称是,市长也听得频频点头。市长走后,该君就自己的提案邀请同组其他委员联合署名,该提案顿时成为一份有份量的焦点提案,深得大会舆论的青睐。我当时正讲授房地产业和住房制度改革的课程,看过大量资料,感到其意见有多处不妥,更想对自己没有配合签名的原因作以解释,于是利用午休时间找该君细聊一番。该君得知我是房地产专业的副教授后,大吃一惊,再加上他得知了我头上顶着“十大科技先锋”、“十大杰出青年”这样的桂冠,便十分谦虚地听我讲解,最后连称自己是“房盲”,所提意见不妥。

而我那时岁数只20出头,又初入政协,虽有一些自认为较好的想法,却总是信心不足,不敢慷慨激昂,于是建议的科学性受到了怀疑。我关于借鉴海外按揭贷款经验、推进住房制度改革和房地产业发展的建议从市里提到省里,再提到国家,均被答复“不可行”。直到最后渐被媒体报道、被学者讨论、被银行实践,才最终影响到行业发展。

全国“两会”是国家最高的政治论坛,在此期间,“两会”代表、委员提交提案、议案,讨论国家大政方针,为国家治理提供智慧。应该说绝大多数提案、议案特别是党派和群团组织的提案、议案都是精心准备、很有价值的,并被后来国家规划、计划、政策的制定所吸收、借鉴。但是,每年也都有一些提案、议案的质量不理想,个别看法或主张甚至完全是错误的。当这样的意见、建议由于种种原因影响到决策后,其后果是不难想象的。

去年全国“两会”期间,房地产问题就是最热的话题。代表、委员提了很多意见、建议,为宏观调控政策的制定提供了参考。但也确实有很多建议不科学、不可行甚至违背规律。例如,有代表针对商品房利润率的现状,提出要立法限制房地产企业、建筑企业的利润率,这显然是要回到计划经济时代,不具备任何可行性。但是该观点的影响却是很大的,有的地方政府随后调查、公布开发商的商品房成本,好像就是受到了这种观点的“启发”;有的代表、委员大谈“居者有其屋”,并提了很多建议,岂不知这个说法无论是从理论上还是在现实可行性上,都被证明是错误的,恰恰不宜再提倡;有的代表、委员以“国际投资置业警戒线”为依据来论证中国的房地产“泡沫”问题,其实国际上从来就没有一个公认的国际投资置业警戒线”;有的代表、委员以外国的房价收入比来论证中国的房价过高问题,由于人口规模、国土面积、经济发展状况、消费文化等各方面的国情均存在明显差异,西方的标准是完全不具备参考价值的,我们只能借鉴其研究问题的方法;再如,有的代表、委员呼吁大力兴建经济适用房、廉租房,其实从发展趋势上来看,恰恰应该取消这两类建设项目,代之以更科学、更富人性、有利于控制寻租行为的货币补贴模式;还有委员建议成立中国房地产监督委员会对房地产市场进行监管,那还要建设部干嘛?每个行业出问题都成立个监管委,全国需要多少呢?与行业协会的关系又如何摆布呢?全国上下都建立这样的机构,机构需要膨胀多少,经费又需要增加多少呢?

“两会”是典型的民主政治活动,目的是发扬民主,群策群力。但是,发扬民主决不等于不讲科学,我挑个别“两会”代表、委员的毛病也绝不是想垄断话语权,不让别人说话。有的人可能说:“我想老百姓所想,急老百姓所急,这叫‘代表人民的利益’”。其实老百姓的想法经常是需要引导和校正的。例如,一般老百姓都是只想自己,不想他人;只想当前,不想长远——老百姓并不具备天然的全局观念和可持续发展的理念。如果“两会”代表、委员也停留在这个层面,又如何能配得上“政治家”身份呢?

房地产知识也决不是想象的那么简单,好象买过房子就明白了一切。其实没有多年的专业知识沉淫,很容易想错了事,说错了话。本来房地产业只是有点头痛脑热的小毛病,这个说需要截肢,那个说得进行心脏搭桥,还有的说心脏坏了,建议重新换一个——如此诊断、治疗,房地产业不但难以康复,反而很容易“呜乎哀哉”了。

一年一度的“两会”又来临了,网上的调查显示,房地产问题仍然是今年的头号热点问题。有这么多高层人士关心房地产业,这是房地产业的福气。但大家的想法在变成提案、议案之前,一定要进行专业知识准备,多调查、多讨论,特别是要与业内专家、管理者和企业家讨论,多角度思考问题。断不可为了挣“提案大王”、“议案大王”的名头,就不顾质量,一下午就写出五、六份,一次会就提交上十几份、几十份提案、议案来。

 

电子信箱:dongfan67@yeah.net; dongfan67@sohu.com

详细联系地址:100875北京市新街口外大街19号北京师范大学管理学院

法律顾问声明:欢迎网络转载,但报刊转载需与作者联系并获许可

  评论这张
 
阅读(161)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017