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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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董藩:租金售价比没有参考价值  

2010-01-06 00:49:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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租金售价比没有参考价值

2010-01-02央视二“经济信息联播”

 

北京住宅租金七年首度下降

  我们再来关注房地产方面的消息。以前不少城里人买第二套住房,往往不是自己住,而是租出去,靠房租来还房贷。由于那时候房价不高,买的也便宜,“以租养房”却是还很划算。不过,如果现在还想这么干可就亏了,这是为什么呢?我们来看记者的调查。

     最近,北京的链家、我爱我家等中介机构,发布最新租赁市场报告:2009年北京的房屋租金,均价为每套2416元,同比下降4.17%。虽然北京二手房量价在2009年屡创历史新高,住宅租金却出现了七年来的首度下降。

   房屋中介:“我身后的这个房子目前是3万一平方米,如果是100平方米的房子,出租的话,租金在4500元左右。” 

目前北京三环附近的房屋的均价在21左右,假如购买一套100平米的三室一厅,那么购买房屋中的投资总值为210万。而在这一段租一套100平米的三室一厅,租金为3800/月,年租金为45600元。租金回报率则为2.17%。目前1年定期的存款利率为2.25%5年定期的存款利率为3.6%。房屋的租金回报还不如一年定期利息。 

北京师范大学 房地产研究中心主任董藩:“我们的文化中,有能力就要买房,而租赁市场都是一些支付能力比较低的人,无法承受租金上涨的压力。” 

中介协会副会长李文杰:“目前以租养房的人逐步减少,大家更看重房屋升值的回报。”

 

我国房屋租售比远超警戒线  

 

房价疯了似的往上涨,租金却不见涨,这是出租房屋亏本的原因。其实这个现象背后,却隐藏着一个极其危险的问题:那就是我们“房产租售比”严重畸形。房产租售比,是国际上用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例,是以单套房屋月租和总价比值,换算出租金与房价的差距。一般而言,国际标准的“房产租售比”为11001200。那么我们房产租售比是什么情况呢?继续来看调查。  

在采访中我们发现,房屋中介的门店橱窗广告反映了租赁市场的这种萎缩。原来橱窗广告中租房信息和售房信息各占一半,而现在几乎全部都是租房信息。而在这家20多名员工的房屋中介门店中,只有4个人是负责租房的,剩下的大部分人都是售房的。数字显示,12月份,北京的楼市租售比再创记录首次突破了1500,达到了1546,部分区域甚至达到了1700。而这一比例在2008年基本在1400左右,上涨幅度达到了25% 

北京师范大学 房地产研究中心主任董藩:“(大概意思)我们应该大力扶持租赁市场,应该让更多的人群进入租赁市场。” 

   董藩认为,当前内地城镇住宅私有化率已达84%,我国传统的住房消费观念再加上持续上涨的房价,逼迫大量中低收入群体超前购房,抑制了租赁市场在解决城市住房需求时起到的过渡、分流功能,从而导致房价增长长期偏离租金水平。

 

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