注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

日志

 
 
关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

网易考拉推荐

答俄罗斯记者:其实85%的家庭能买得起房子  

2010-05-01 21:46:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

俄罗斯人在中国买房没有多少限制

——俄罗斯中俄经贸媒体ChinaPro的采访稿

26 апреля — 9 мая 2010  № 14(84)

 

   

中国北京师范师范大学房地产研究中心董藩主任向俄罗斯ChinaPro媒体解释了中国老百姓买得起房子的原因和为什么俄罗斯投资者对中国的房地产行业如此感兴趣。

 

记者:对大多数俄罗斯老百姓来说,买一套属于自己的房子简直就是一个梦想。那在中国情况会怎么样?为什么现在很多中国老百姓抱怨买房是一件很困难的事情?

董藩:在俄罗斯买房子是一件很困难的事情吗?不过,我始终认为买房子不是一件很困难的事情。在中国,这会更容易。但如果中国的老百姓总是拿他们的在单位工资单上的收入和现在的房价比较,这是不可能买得起房子的。其实,许多人除了他们工资单上的收入之外,他们还有丰厚的奖金和各种补贴。政府部门的公务员的奖金高、福利待遇就很好。有些时候,单位可能会发一些福利品给单位职工,这样家庭的开支预算大幅度减少,等于增加了收入。

此外,还有一些人在工作之余还有兼职。像一些大学教授去培训班上课,一些中小学教师招收学生在家补习。我不能说所有的人都会这么做,但是这部分人所占比例巨大。

当然别忘了灰色收入的问题。不管是前苏联还是现在的俄罗斯,这个问题都很严重。

最重要的一点是财产收入。一个人有一套房子,房价会随着市场的情况而不断上升。假如他房子的面积是 100平方米,每平方米的价格是8000元,那他的房子的价格就是80万。如果他想买一套更大的比如140平方米的房子,他就可以把原来80万的房子卖掉作为首付,剩下的部分可以轻松通过贷款来解决。

所以,考虑到已经有的房产可以处置变现,我认为国内85%的城市家庭是有能力买房子的或再改善的(住房自由化率已经达到85%)。买房也是一个很好的投资。随着房价的增长,自己的房价和租金总额也在上涨。

记者:这么说的话,大部分的中国老百姓都是非常富有的。那么哪些人是买不起房的呢?

董藩:当然有一部分人是买不起房子的。比如,很多刚结婚的年轻夫妻在短时间内就买不起房。单在中国,如果夫妻买房的话,两边父母或者亲戚就会帮助你。这是一种传统文化,我不能说这样对还是不对。如果父母有钱的话,他们想帮助你买房,你不要他们的钱,他们还会生气——你的房子太小,父母和亲戚周末来你家连住的地方都没有,尴尬和生气难以避免。

来自贫穷的农村和小城市的年轻人在买房的时候多是有压力的,因为他们的父母往往帮不了他们。

依我看来,现在收入低不怕,但如果未来的预期也不会高,这些人就不应该生活在生活成本高的大城市里。他们应该回到生活成本和房价比较低的小地方去生活,这反而会增加幸福感。

但他们往往很固执,不愿意离开北京和类似的大城市,最终他们在这里艰难生活着。

生活的本身的逻辑就是:你的学历好,能力强,就能找到好工作,就会有钱买房子,反之亦然。

具有讽刺意义的是,一味地向政府抱怨买不起房无助于改变他们的命运。政府的能力是有限的。在任何社会,政府都不可能给每人一套房子,这是市场规律决定的。但说大家都不买起房子的话,我们早就看到很多人已经住在街上了,但现在事实并非这样啊。

记者:统计局的数字是否反映真实的问题?

董藩:网上说有的政府高级官员住在舒适的200多平方米的房子,他却向公众说他的工资也买不起房子。我想这也许是生病发烧时说的话。如果他说现在住的房子不是自己合法收入变成的一部分的话,那他现在住的房子究竟意味着什么呢?

记者:房价上涨的原因究竟是什么?

董藩:房价上涨是一种正常现象。在中国,和俄罗斯一样,之前都是计划经济体制。国家用行政手段控制房价,房价很低。在我们经济体制走向市场化之后,房价会像弹簧一样弹起来,之前这个弹簧是被压着的。

中国是一个人口大国,从地图上看似乎可利用的土地很多,但实际上很多地区不具备适合生存条件,比如青藏高原、新疆的戈壁滩等。大多数的地区缺乏水资源,只有20%多的区域适合居住。没有地导致建筑面积缺乏,进而导致房价上涨。

记者:为什么俄罗斯老百姓喜欢来中国买房?

董藩:国际能源价格的上涨和俄罗斯的经济快速恢复导致莫斯科的房价上涨,核心区域每平方米已经超过2万美元。相比之下,中国的房价就显得不高。在中国,除了向银行贷款容易之外,城市的生活成本也比较低。

今天的中国许多地方其实不再限制俄罗斯老百姓来中国买房,只要你有钱有签证。在中国,有许多俄罗斯家庭,他们大多数来自布拉戈维申斯克和符拉迪沃斯托克

富裕的俄罗斯投资者,除了购买普通的住宅之外,还喜欢在三亚买房度假。

 

Дан Фан: "Никаких ограничений на покупку китайской недвижимости русскими нет"4

ChinaPRO   22.03.2010 04:30

Директор Центра по изучению недвижимости Пекинского педагогического Университета, профессор Дан Фан рассказал ChinaPRO, почему покупка квартиры доступна для большинства китайцев и почему китайская недвижимость может заинтересовать россиян.

Для большинства россиян своя квартира или дом – несбыточная мечта, а как дело обстоит в Китае?

- Серьезно? Россияне испытывают трудности с покупкой недвижимости? Я всегда полагал, что никаких проблем тут быть не может. В Китае с этим проще. Хотя, конечно, простые китайцы всегда начинают сравнивать уровень их официальных доходов с ценами на жилье, и он действительно может кого-то испугать. Но по факту большинство китайцев имеют еще дополнительные заработки и неофициальные доходы, бонусы. Например, госслужащие могут рассчитывать на социальные дотации, а также хорошие годовые премии. Случается, что вместо денежной премии люди получают мыло или стиральный порошок, но это нераспространенная практика да и в любом случае это существенная экономия семейного бюджета, поскольку эти вещи не придется покупать за свой счет.

Кроме того, большинство китайцев, как правило, еще где-нибудь подрабатывают, имеют дополнительные источники трудового дохода. Например, учителя в школах и университетах подрабатывают еще в вечерних школах, а также практикуют репетиторство.

Конечно, не стоит забывать и о "серых" доходах. Эта проблема, насколько я знаю, остро стояла в бывшем СССР, а теперь и в современной России.

Ну, и безусловно серьезным подспорьем при покупке квартиры или дома является наличие у человека хоть какого-то недвижимого имущества, поскольку цены здесь постоянно растут. К примеру, если у человека есть уже дом площадью 100 кв м, а стоимость одного метра – 8000 юаней, то простыми арифметическими расчетами получаем, что его капитал равен 800 000 юаней. И если человек заинтересован в покупке дома, скажем, площадью 140 кв м, то он просто идет в банк и беспрепятственно получает кредит на недостающую сумму там.

Таким образом, по моим прикидкам, около 85% китайский семей в состоянии приобрести недвижимость. И это хорошие инвестиции: рост цен гарантирует рост дохода от сдачи недвижимости в аренду или при последующей продаже.

Из Ваших слов получается, что китайцы – очень богатые люди. Что совсем нет тех, кому квартира не по карману?

- Нет, такие люди, безусловно, есть. Например, с подобной трудностью сталкиваются молодожены. Но согласно китайской традиции в покупке квартире им активно помогают родители с той и другой стороны. Такая семейная поддержка – часть китайской культуры. Если у ваших родителей есть деньги, чтобы подарить вам жилье, то ни в коем случае не стоит гневить их отказом. Игра в благородство тут ни к чему. К тому же, когда они или другие многочисленные родственники захотят навестить вас, а у вас не окажется достаточно комнат для размещения гостей, то скандала и конфуза не избежать.

Ну, и конечно, тем, кто живет в бедных сельских районах, тоже нелегко прикупить себе домик. Богатых родителей у них тоже нет.

Но таким людям следует, на мой взгляд, не искать счастья в больших мегаполисах, где все очень дорого, особенно жилье, а выбирать себе для жизни города поменьше, где цена на аренду и покупку квартир гораздо меньше.

Но зачастую они упрямствуют, оставаясь в Пекине и других крупных городах, и в итоге просто вынуждены выживать.

И в этом есть своя жизненная логика. Тот, кто получил хорошее образование, находит и хорошую работу, имеет достаточно денег для покупки жилья и наоборот.

Однако, по иронии судьбы, те, кто не может приобрести квартиру или дом сами виноваты в своих бедах. Они ничего не делают, чтобы изменить свою судьбу, а только поливают грязью правительство за то, что он не может всем дать по дому. Но так в любом обществе: у государство просто нет такой возможности выдать всем по жилплощади. Это же законы рынка. Хотя я не склонен драматизировать ситуацию – никто на улице у нас не живет, у всех так или иначе есть свой угол.

То есть статистика не всегда отражает реалии китайской жизни?

- Определенно! Если верить ей, то некоторые из наших высокопоставленных чиновников на бумаге не имеют никакого жилья, хотя фактически живут в комфортабельных 200 метровых апартаментах. Да они просто тупые и сумасшедшие, если скрывают такие очевидные факты. Если они считают, что на ту зарплату, которую им платит правительство, невозможно купить дом или квартиру, то пусть тогда отдадут их нам.

Из-за фактического несоответствия цифрам статистики иногда и реальной картины до сих пор сложно анализировать и делать какие-то выводы по рынку недвижимости в Китае.

Как Вы можете объяснить рост цен на недвижимость?

- Рост цен на недвижимость – нормальное явление. В Китае, как и в России ранее, была плановая экономика, соответственно государство регулировало в административном порядке уровень цен, они были низкими. Потом мы отошли от этого подхода и пружина цен разжалась. Происходит смена экономической модели.

Китай – страна с огромным населением и со стороны кажется, что у нас много свободной земли, но фактически большая часть нашей территории непригодна для жизни. В Тибете – горы, в Синьцзяне – пустыня. Большая часть китайской территории испытывает дефицит водных ресурсов. Только 20% нашей земли пригодно для проживания. Таким образом, дефицит земли под строительство провоцирует рост цен на недвижимость по определению.

Как Вы можете объяснить интерес россиян к покупке жилья в Китае?

- Быстрой рост российской экономики из-за сверхдоходов от продажи энергоресурсов провоцирует рост цен на московскую недвижимость. По сравнению с ней цены на квартиры в Китае – на порядок дешевле. К тому же в китайских банках можно получить дешевый ипотечный кредит. Кроме того, цена жизни в Китае по сравнению с большинством российских городов также существенно ниже.

К тому же на сегодняшний день в Китае нет никаких ограничений на покупку недвижимости русскими. Достаточно выложить требуемую сумму и получить визу. В КНР сегодня проживает много русских семей, большинство из них – выходцы из Благовещенска, Владивостока.

Богаты русские, конечно, предпочитают покупать не простые квартиры, а недвижимость на курорте Санья.

 原文链接:http://www.chinapro.ru/rubrics/5/3768/

  评论这张
 
阅读(694)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017