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董藩 的博客

著名房地产研究专家

 
 
 

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关于我

董藩,1967年生,2003年于中国人民大学获经济学博士学位。  现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师(招生方向:国民经济管理、土地经济与管理、房地产业发展与城市建设),兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail:dongfan67@126.com

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不要相信“以房养老”——我对粉丝的人生忠告  

2014-02-23 23:14:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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即使没有子女,因为有事、生病时或晚年中会得到亲属的照顾,一般也会把财产留给亲属。90%的老人会这么做,文化和舆论也导致他必须这么做。 六是即使到了养老缺钱需要处理房产时,也不一定非要“倒按揭”不可。有多套房子的显然可以处理一套,养老自然高枕无忧。只有一套的,可以卖掉房屋,换成现金,租房住。或者以好换差、以大换小、以核心区域房产换偏僻地区房产,便可以置换出很多钱。这样做,财产支配权掌握在自己手里,免得后悔。 已经没有必要再罗列更多的理由,以上六条,已经足以说明“以房养老”政策推出后的命运。还是让我把美国作家德莱赛的一句话转送给大家吧:“谨慎地选择自己的脚步,免得掉进陷阱”——当保险公司上门向你推销“以房养老”时,希望你能想起这句话,也想到我的忠告! 欢迎扫描、关注“藩丝财智厅”,专门讲述与房地产投资、置业及财富积累与创造的有关问题,力求相对精准、科学地讲解专业知识,帮助粉丝提升机会判断与财富创造能力。    网上曝出成都“以房养老”第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合“以房养老”的含义。

我在十几年前阅读外国资料时,就接触到“以房养老”这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈“以房养老”时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是“市场派”的学者,但在房产税和“以房养老”模式上,看法迥异。

市建设用地实施两权分离制度,房屋所有者不拥有房屋下面的土地所有权,只拥有使用权,而且从40年到70年不等,甚至有20年的。这与西方发达国家业主对土地拥有私有产权完全不同。这样,对一些临近土地使用期的房屋,如10年、5年,金融机构不敢接受。很多中国人二十几岁买了房子,七、八十岁想起了倒按揭,保险公司、银行会理他们么? 二是在物权法中,对土地使用权虽有续期的说法,但尚无可操作性法规。究竟将来是否会允许续期?若需审批,能否获得批准?续期需要什么条件?是否要补交土地款,补缴多少?不补缴如何处理,是没收房产还是将其拆除?若续期时间多长?这些问题从土地主管部门到中央政府,都没有考虑,也没有纳入人大的立法规划。这就意味着“以房养老”存在严重的制度风险; 三是社会制度风险会严重威胁这种养老模式的运行。我希望中国社会是稳定的,但不得不承认中国面临着很多挑战。中国经济在快速发展,但社会冲突、经济下滑带来的压力都在增加,随着开放程度的加深,意识形态领域的冲突也比以前激烈了。这让人们增加了许多担心,比如今天的金融机构基本都是国有或国有控股的,20年后他们是否还存在、是否还运转良好?对“以房养老”来说,这是个大问题。 四是评估价格是否合理、业主能否接受问题。目前中国大部分城市房价上涨的过程没有结束。根据我的推算,在过去的26年中,全国城市房价平均每年上涨12%以上,而金融机构的主流观点一直认为存在明显的资产泡沫,存在房价下跌的风险,这样在评估房价时一定偏于保守,压得很低。这对业主来说就很不合算,业主能接受么? 五是中国人的家庭伦理与财产观念与西方完全不同。父母的财产早晚是子女的,子女有钱父母也就富了。是子女要养老送终,老人有财产要留给子女,这已经成为天经地义的逻辑,甚至深刻影响到法律的制订。

“以房养老”也被称为市建设用地实施两权分离制度,房屋所有者不拥有房屋下面的土地所有权,只拥有使用权,而且从40年到70年不等,甚至有20年的。这与西方发达国家业主对土地拥有私有产权完全不同。这样,对一些临近土地使用期的房屋,如10年、5年,金融机构不敢接受。很多中国人二十几岁买了房子,七、八十岁想起了倒按揭,保险公司、银行会理他们么? 二是在物权法中,对土地使用权虽有续期的说法,但尚无可操作性法规。究竟将来是否会允许续期?若需审批,能否获得批准?续期需要什么条件?是否要补交土地款,补缴多少?不补缴如何处理,是没收房产还是将其拆除?若续期时间多长?这些问题从土地主管部门到中央政府,都没有考虑,也没有纳入人大的立法规划。这就意味着“以房养老”存在严重的制度风险; 三是社会制度风险会严重威胁这种养老模式的运行。我希望中国社会是稳定的,但不得不承认中国面临着很多挑战。中国经济在快速发展,但社会冲突、经济下滑带来的压力都在增加,随着开放程度的加深,意识形态领域的冲突也比以前激烈了。这让人们增加了许多担心,比如今天的金融机构基本都是国有或国有控股的,20年后他们是否还存在、是否还运转良好?对“以房养老”来说,这是个大问题。 四是评估价格是否合理、业主能否接受问题。目前中国大部分城市房价上涨的过程没有结束。根据我的推算,在过去的26年中,全国城市房价平均每年上涨12%以上,而金融机构的主流观点一直认为存在明显的资产泡沫,存在房价下跌的风险,这样在评估房价时一定偏于保守,压得很低。这对业主来说就很不合算,业主能接受么? 五是中国人的家庭伦理与财产观念与西方完全不同。父母的财产早晚是子女的,子女有钱父母也就富了。是子女要养老送终,老人有财产要留给子女,这已经成为天经地义的逻辑,甚至深刻影响到法律的制订。住房反向抵押贷款或者 网上曝出成都“以房养老”第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合“以房养老”的含义。 我在十几年前阅读外国资料时,就接触到“以房养老”这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈“以房养老”时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是“市场派”的学者,但在房产税和“以房养老”模式上,看法迥异。 “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,这种养老方式是指老人将自己的房屋产权抵押给银行或保险公司,以定期取得一定数额养老金,或者接受去接受统一安排的老年公寓服务。在老人去世后,金融机构获得抵押房屋的所有权。2013年国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,有关人士估计“以房养老”政策会于今年上半年推出、试行。 赞同这一模式的专家认为,“以房养老”是现行家庭养老模式的有益补充,原因在于:(1)老龄化社会快速走来,“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前,养老压力巨大,必须考虑多渠道、多模式分散压力;(2)房产是一个家庭最大的财产。很多家庭储蓄积累可能并不多,而老年人晚年的花费也在不断增大。如果能通过“倒按揭”的方式,把这部分沉淀的财富拿出来,就可以大大缓解养老开支压力,老人晚年生活质量会大大提高。 道理似乎是这样,但凡事不能只考虑必要性,不考虑操作的可行性。金融机构当然可以去探索、尝试,但我认为“以房养老”在中国要推行是很难的,据说以往也有银行在深圳、上海也搞过试点,都彻底失败了。没有人去总结失败的原因,但我想应该包括如下几点吧: 一是土地制度不支持。中国实行土地公有制,城倒按揭,这种养老方式是指老人将自己的房屋产权抵押给银行即使没有子女,因为有事、生病时或晚年中会得到亲属的照顾,一般也会把财产留给亲属。90%的老人会这么做,文化和舆论也导致他必须这么做。 六是即使到了养老缺钱需要处理房产时,也不一定非要“倒按揭”不可。有多套房子的显然可以处理一套,养老自然高枕无忧。只有一套的,可以卖掉房屋,换成现金,租房住。或者以好换差、以大换小、以核心区域房产换偏僻地区房产,便可以置换出很多钱。这样做,财产支配权掌握在自己手里,免得后悔。 已经没有必要再罗列更多的理由,以上六条,已经足以说明“以房养老”政策推出后的命运。还是让我把美国作家德莱赛的一句话转送给大家吧:“谨慎地选择自己的脚步,免得掉进陷阱”——当保险公司上门向你推销“以房养老”时,希望你能想起这句话,也想到我的忠告! 欢迎扫描、关注“藩丝财智厅”,专门讲述与房地产投资、置业及财富积累与创造的有关问题,力求相对精准、科学地讲解专业知识,帮助粉丝提升机会判断与财富创造能力。保险公司以定期取得一定数额即使没有子女,因为有事、生病时或晚年中会得到亲属的照顾,一般也会把财产留给亲属。90%的老人会这么做,文化和舆论也导致他必须这么做。 六是即使到了养老缺钱需要处理房产时,也不一定非要“倒按揭”不可。有多套房子的显然可以处理一套,养老自然高枕无忧。只有一套的,可以卖掉房屋,换成现金,租房住。或者以好换差、以大换小、以核心区域房产换偏僻地区房产,便可以置换出很多钱。这样做,财产支配权掌握在自己手里,免得后悔。 已经没有必要再罗列更多的理由,以上六条,已经足以说明“以房养老”政策推出后的命运。还是让我把美国作家德莱赛的一句话转送给大家吧:“谨慎地选择自己的脚步,免得掉进陷阱”——当保险公司上门向你推销“以房养老”时,希望你能想起这句话,也想到我的忠告! 欢迎扫描、关注“藩丝财智厅”,专门讲述与房地产投资、置业及财富积累与创造的有关问题,力求相对精准、科学地讲解专业知识,帮助粉丝提升机会判断与财富创造能力。养老金或者接受去接受统一安排的老年公寓服务。在老人去世后,金融机构获得抵押房屋的所有权。2013国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点,有关人士估计以房养老政策会于今年上半年推出、试行。

赞同这一模式的专家认为,“以房养老”是现行家庭养老模式的有益补充,原因在于:(1)老龄化社会快速走来,“4+2+1”家庭模式 网上曝出成都“以房养老”第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合“以房养老”的含义。 我在十几年前阅读外国资料时,就接触到“以房养老”这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈“以房养老”时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是“市场派”的学者,但在房产税和“以房养老”模式上,看法迥异。 “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,这种养老方式是指老人将自己的房屋产权抵押给银行或保险公司,以定期取得一定数额养老金,或者接受去接受统一安排的老年公寓服务。在老人去世后,金融机构获得抵押房屋的所有权。2013年国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,有关人士估计“以房养老”政策会于今年上半年推出、试行。 赞同这一模式的专家认为,“以房养老”是现行家庭养老模式的有益补充,原因在于:(1)老龄化社会快速走来,“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前,养老压力巨大,必须考虑多渠道、多模式分散压力;(2)房产是一个家庭最大的财产。很多家庭储蓄积累可能并不多,而老年人晚年的花费也在不断增大。如果能通过“倒按揭”的方式,把这部分沉淀的财富拿出来,就可以大大缓解养老开支压力,老人晚年生活质量会大大提高。 道理似乎是这样,但凡事不能只考虑必要性,不考虑操作的可行性。金融机构当然可以去探索、尝试,但我认为“以房养老”在中国要推行是很难的,据说以往也有银行在深圳、上海也搞过试点,都彻底失败了。没有人去总结失败的原因,但我想应该包括如下几点吧: 一是土地制度不支持。中国实行土地公有制,城已经出现于人们眼前,养老压力巨大,必须考虑多渠道、多模式分散压力;(2)房产是一个家庭最大的财产。很多家庭储蓄积累可能并不多,而老年人晚年的花费也在不断增大。如果能通过“倒按揭”的方式,把这部分沉淀的财富拿出来,就可以大大缓解养老开支压力,老人晚年生活质量会大大提高。

即使没有子女,因为有事、生病时或晚年中会得到亲属的照顾,一般也会把财产留给亲属。90%的老人会这么做,文化和舆论也导致他必须这么做。 六是即使到了养老缺钱需要处理房产时,也不一定非要“倒按揭”不可。有多套房子的显然可以处理一套,养老自然高枕无忧。只有一套的,可以卖掉房屋,换成现金,租房住。或者以好换差、以大换小、以核心区域房产换偏僻地区房产,便可以置换出很多钱。这样做,财产支配权掌握在自己手里,免得后悔。 已经没有必要再罗列更多的理由,以上六条,已经足以说明“以房养老”政策推出后的命运。还是让我把美国作家德莱赛的一句话转送给大家吧:“谨慎地选择自己的脚步,免得掉进陷阱”——当保险公司上门向你推销“以房养老”时,希望你能想起这句话,也想到我的忠告! 欢迎扫描、关注“藩丝财智厅”,专门讲述与房地产投资、置业及财富积累与创造的有关问题,力求相对精准、科学地讲解专业知识,帮助粉丝提升机会判断与财富创造能力。

道理似乎是这样,但凡事不能只考虑必要性,不考虑操作的可行性。金融机构当然可以去探索、尝试,但我认为“以房养老”在中国要推行是很难的,据说以往也有银行在深圳、上海也搞过试点,都彻底失败了。没有人去总结失败的原因,但我想应该包括如下几点吧:

网上曝出成都“以房养老”第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合“以房养老”的含义。 我在十几年前阅读外国资料时,就接触到“以房养老”这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈“以房养老”时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是“市场派”的学者,但在房产税和“以房养老”模式上,看法迥异。 “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,这种养老方式是指老人将自己的房屋产权抵押给银行或保险公司,以定期取得一定数额养老金,或者接受去接受统一安排的老年公寓服务。在老人去世后,金融机构获得抵押房屋的所有权。2013年国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,有关人士估计“以房养老”政策会于今年上半年推出、试行。 赞同这一模式的专家认为,“以房养老”是现行家庭养老模式的有益补充,原因在于:(1)老龄化社会快速走来,“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前,养老压力巨大,必须考虑多渠道、多模式分散压力;(2)房产是一个家庭最大的财产。很多家庭储蓄积累可能并不多,而老年人晚年的花费也在不断增大。如果能通过“倒按揭”的方式,把这部分沉淀的财富拿出来,就可以大大缓解养老开支压力,老人晚年生活质量会大大提高。 道理似乎是这样,但凡事不能只考虑必要性,不考虑操作的可行性。金融机构当然可以去探索、尝试,但我认为“以房养老”在中国要推行是很难的,据说以往也有银行在深圳、上海也搞过试点,都彻底失败了。没有人去总结失败的原因,但我想应该包括如下几点吧: 一是土地制度不支持。中国实行土地公有制,城 一是土地制度不支持。中国实行土地公有制,城市建设用地实施两权分离制度,房屋所有者不拥有房屋下面的土地所有权,只拥有使用权,而且从40年到70年不等,甚至有即使没有子女,因为有事、生病时或晚年中会得到亲属的照顾,一般也会把财产留给亲属。90%的老人会这么做,文化和舆论也导致他必须这么做。 六是即使到了养老缺钱需要处理房产时,也不一定非要“倒按揭”不可。有多套房子的显然可以处理一套,养老自然高枕无忧。只有一套的,可以卖掉房屋,换成现金,租房住。或者以好换差、以大换小、以核心区域房产换偏僻地区房产,便可以置换出很多钱。这样做,财产支配权掌握在自己手里,免得后悔。 已经没有必要再罗列更多的理由,以上六条,已经足以说明“以房养老”政策推出后的命运。还是让我把美国作家德莱赛的一句话转送给大家吧:“谨慎地选择自己的脚步,免得掉进陷阱”——当保险公司上门向你推销“以房养老”时,希望你能想起这句话,也想到我的忠告! 欢迎扫描、关注“藩丝财智厅”,专门讲述与房地产投资、置业及财富积累与创造的有关问题,力求相对精准、科学地讲解专业知识,帮助粉丝提升机会判断与财富创造能力。20年的。这与西方发达国家业主对土地拥有私有产权完全不同。这样,对一些临近土地使用期的房屋,如10年、5年,金融机构不敢接受。很多中国人二十几岁买了房子,七、八十岁想起了倒按揭,保险公司、银行会理他们么?

二是在物权法中,对土地使用权虽有续期的说法,但尚无可操作性法规。究竟将来是否会允许续期?若需审批,能否获得批准?续期需要什么条件?是否要补交土地款,补缴多少?不补缴如何处理,是没收房产还是将其拆除?若续期时间多长?这些问题从土地主管部门到中央政府,都没有考虑,也没有纳入人大的立法规划。这就意味着“以房养老”存在严重的制度风险;

网上曝出成都“以房养老”第一人后悔了的消息。我看了一下,虽然签订服务合同的一方不是金融机构,但合同内容符合“以房养老”的含义。 我在十几年前阅读外国资料时,就接触到“以房养老”这方面内容,但我一直认为这种模式在中国基本不可行。在别人大谈“以房养老”时我没插过嘴,因为极力推进这一模式的代表人物是我的好朋友孟晓苏博士,他一腔热血,我不好泼冷水。在房地产领域,我俩都是“市场派”的学者,但在房产税和“以房养老”模式上,看法迥异。 “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,这种养老方式是指老人将自己的房屋产权抵押给银行或保险公司,以定期取得一定数额养老金,或者接受去接受统一安排的老年公寓服务。在老人去世后,金融机构获得抵押房屋的所有权。2013年国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,有关人士估计“以房养老”政策会于今年上半年推出、试行。 赞同这一模式的专家认为,“以房养老”是现行家庭养老模式的有益补充,原因在于:(1)老龄化社会快速走来,“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前,养老压力巨大,必须考虑多渠道、多模式分散压力;(2)房产是一个家庭最大的财产。很多家庭储蓄积累可能并不多,而老年人晚年的花费也在不断增大。如果能通过“倒按揭”的方式,把这部分沉淀的财富拿出来,就可以大大缓解养老开支压力,老人晚年生活质量会大大提高。 道理似乎是这样,但凡事不能只考虑必要性,不考虑操作的可行性。金融机构当然可以去探索、尝试,但我认为“以房养老”在中国要推行是很难的,据说以往也有银行在深圳、上海也搞过试点,都彻底失败了。没有人去总结失败的原因,但我想应该包括如下几点吧: 一是土地制度不支持。中国实行土地公有制,城 三是社会制度风险会严重威胁这种养老模式的运行。我希望中国社会是稳定的,但不得不承认中国面临着很多挑战。中国经济在快速发展,但社会冲突、经济下滑带来的压力都在增加,随着开放程度的加深,意识形态领域的冲突也比以前激烈了。这让人们增加了许多担心,比如今天的金融机构基本都是国有或国有控股的,20年后他们是否还存在、是否还运转良好?对“以房养老”来说,这是个大问题。

市建设用地实施两权分离制度,房屋所有者不拥有房屋下面的土地所有权,只拥有使用权,而且从40年到70年不等,甚至有20年的。这与西方发达国家业主对土地拥有私有产权完全不同。这样,对一些临近土地使用期的房屋,如10年、5年,金融机构不敢接受。很多中国人二十几岁买了房子,七、八十岁想起了倒按揭,保险公司、银行会理他们么? 二是在物权法中,对土地使用权虽有续期的说法,但尚无可操作性法规。究竟将来是否会允许续期?若需审批,能否获得批准?续期需要什么条件?是否要补交土地款,补缴多少?不补缴如何处理,是没收房产还是将其拆除?若续期时间多长?这些问题从土地主管部门到中央政府,都没有考虑,也没有纳入人大的立法规划。这就意味着“以房养老”存在严重的制度风险; 三是社会制度风险会严重威胁这种养老模式的运行。我希望中国社会是稳定的,但不得不承认中国面临着很多挑战。中国经济在快速发展,但社会冲突、经济下滑带来的压力都在增加,随着开放程度的加深,意识形态领域的冲突也比以前激烈了。这让人们增加了许多担心,比如今天的金融机构基本都是国有或国有控股的,20年后他们是否还存在、是否还运转良好?对“以房养老”来说,这是个大问题。 四是评估价格是否合理、业主能否接受问题。目前中国大部分城市房价上涨的过程没有结束。根据我的推算,在过去的26年中,全国城市房价平均每年上涨12%以上,而金融机构的主流观点一直认为存在明显的资产泡沫,存在房价下跌的风险,这样在评估房价时一定偏于保守,压得很低。这对业主来说就很不合算,业主能接受么? 五是中国人的家庭伦理与财产观念与西方完全不同。父母的财产早晚是子女的,子女有钱父母也就富了。是子女要养老送终,老人有财产要留给子女,这已经成为天经地义的逻辑,甚至深刻影响到法律的制订。 四是评估价格是否合理、业主能否接受问题。目前中国大部分城市房价上涨的过程没有结束。根据我的推算,在过去的26年中,全国城市房价平均每年上涨12%以上,而金融机构的主流观点一直认为存在明显的资产泡沫,存在房价下跌的风险,这样在评估房价时一定偏于保守,压得很低。这对业主来说就很不合算,业主能接受么?

五是中国人的家庭伦理与财产观念与西方完全不同。父母的财产早晚是子女的,子女有钱父母也就富了。是子女要养老送终,老人有财产要留给子女,这已经成为天经地义的逻辑,甚至深刻影响到法律的制订。即使没有子女,因为有事、生病时或晚年中会得到亲属的照顾,一般也会把财产留给亲属。90%的老人会这么做,文化和舆论也导致他必须这么做。

六是即使到了养老缺钱需要处理房产时,也不一定非要“倒按揭”不可。有多套房子的显然可以处理一套,养老自然高枕无忧。只有一套的,可以卖掉房屋,换成现金,租房住。或者以好换差、以大换小、以核心区域房产换偏僻地区房产,便可以置换出很多钱。这样做,财产支配权掌握在自己手里,免得后悔。

即使没有子女,因为有事、生病时或晚年中会得到亲属的照顾,一般也会把财产留给亲属。90%的老人会这么做,文化和舆论也导致他必须这么做。 六是即使到了养老缺钱需要处理房产时,也不一定非要“倒按揭”不可。有多套房子的显然可以处理一套,养老自然高枕无忧。只有一套的,可以卖掉房屋,换成现金,租房住。或者以好换差、以大换小、以核心区域房产换偏僻地区房产,便可以置换出很多钱。这样做,财产支配权掌握在自己手里,免得后悔。 已经没有必要再罗列更多的理由,以上六条,已经足以说明“以房养老”政策推出后的命运。还是让我把美国作家德莱赛的一句话转送给大家吧:“谨慎地选择自己的脚步,免得掉进陷阱”——当保险公司上门向你推销“以房养老”时,希望你能想起这句话,也想到我的忠告! 欢迎扫描、关注“藩丝财智厅”,专门讲述与房地产投资、置业及财富积累与创造的有关问题,力求相对精准、科学地讲解专业知识,帮助粉丝提升机会判断与财富创造能力。 已经没有必要再罗列更多的理由,以上六条,已经足以说明“以房养老”政策推出后的命运。还是让我把美国作家德莱赛的一句话转送给大家吧:“谨慎地选择自己的脚步,免得掉进陷阱”——当保险公司上门向你推销“以房养老”时,希望你能想起这句话,也想到我的忠告!

市建设用地实施两权分离制度,房屋所有者不拥有房屋下面的土地所有权,只拥有使用权,而且从40年到70年不等,甚至有20年的。这与西方发达国家业主对土地拥有私有产权完全不同。这样,对一些临近土地使用期的房屋,如10年、5年,金融机构不敢接受。很多中国人二十几岁买了房子,七、八十岁想起了倒按揭,保险公司、银行会理他们么? 二是在物权法中,对土地使用权虽有续期的说法,但尚无可操作性法规。究竟将来是否会允许续期?若需审批,能否获得批准?续期需要什么条件?是否要补交土地款,补缴多少?不补缴如何处理,是没收房产还是将其拆除?若续期时间多长?这些问题从土地主管部门到中央政府,都没有考虑,也没有纳入人大的立法规划。这就意味着“以房养老”存在严重的制度风险; 三是社会制度风险会严重威胁这种养老模式的运行。我希望中国社会是稳定的,但不得不承认中国面临着很多挑战。中国经济在快速发展,但社会冲突、经济下滑带来的压力都在增加,随着开放程度的加深,意识形态领域的冲突也比以前激烈了。这让人们增加了许多担心,比如今天的金融机构基本都是国有或国有控股的,20年后他们是否还存在、是否还运转良好?对“以房养老”来说,这是个大问题。 四是评估价格是否合理、业主能否接受问题。目前中国大部分城市房价上涨的过程没有结束。根据我的推算,在过去的26年中,全国城市房价平均每年上涨12%以上,而金融机构的主流观点一直认为存在明显的资产泡沫,存在房价下跌的风险,这样在评估房价时一定偏于保守,压得很低。这对业主来说就很不合算,业主能接受么? 五是中国人的家庭伦理与财产观念与西方完全不同。父母的财产早晚是子女的,子女有钱父母也就富了。是子女要养老送终,老人有财产要留给子女,这已经成为天经地义的逻辑,甚至深刻影响到法律的制订。不要相信“以房养老”——我对粉丝的人生忠告 - 董藩 - 董藩 的博客
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